Nachhaltig. Modern. Exklusiv. - Hochwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Waldperlach, einer der grünsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, eines der größten Shopping-Center Münchens mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Auch gastronomisch bietet Waldperlach eine abwechslungsreiche Auswahl. Von gemütlichen Cafés über traditionelle bayerische Wirtshäuser bis hin zu italienischen und internationalen Restaurants findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht den Stadtteil besonders lebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 55 und 221, verbinden Waldperlach mit den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahn-Stationen. In kurzer Zeit erreichen Sie die U-Bahn-Linie U5 an den Stationen Neuperlach Zentrum oder Neuperlach Süd, von wo aus eine direkte Verbindung zum Ostbahnhof, in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof besteht. Am Bahnhof Neuperlach Süd besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Linie S5, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das südöstliche Münchner Umland bequem erreichbar sind.

Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die Autobahnen A8 und A99 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Diese exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität zu einem Zuhause, das heutigen Ansprüchen ebenso gerecht wird wie den Anforderungen von morgen. Errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard, verbindet sie stilvollen Wohnkomfort mit attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen - eine Immobilie mit Substanz und langfristigem Wert.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Architektur, großzügigen Raumproportionen und die außergewöhnliche Helligkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster verleiht dem Wohn- und Schlafzimmer eine zeitlose Eleganz, während die komfortable Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Leben zu einem harmonischen Ganzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil - ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre und bodentiefen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche schaffen ein modernes Ambiente. Exklusive Sanitärkeramik der Serie myStyle von Richter + Frenzel und Design-Armaturen von hansgrohe unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Das WC ist harmonisch in das Badezimmer integriert. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel innerhalb der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum in Wohnraumqualität. Dank seiner hochwertigen Ausführung eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Er erweitert die Wohnfläche auf intelligente Weise und bietet maximale Flexibilität für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, moderne Haustechnik und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Der barrierearme Zugang mit Personenaufzug sowie komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage runden dieses hochwertige Gesamtbild ab.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die kompromisslose Qualität, zeitloses Design und nachhaltiges Wohnen schätzen - ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen seinen Wert behält.

- Nachhaltige Bauweise nach KfW-40-Standard - energieeffizient und zukunftssicher

- Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung

- Zusätzlicher Hobbyraum in Wohnraumqualität

- Terrasse mit privatem Gartenanteil

- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

- Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Großzügiges Tageslichtbad mit exklusiver Sanitärausstattung

- Hochwertige Sanitärkeramik von Richter + Frenzel (Serie myStyle)

- Design-Armaturen von hansgrohe oder gleichwertiger Markenqualität

- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

- Barrierearmer Zugang mit Personenaufzug

- Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen

- Ruhige, grüne Wohnlage

- Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität für anspruchsvolles Wohnen

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.StichworteNord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen