Werthaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und solider Rendite zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in der Karl-Liebknecht-Straße in 04416 Markkleeberg, in einer gewachsenen, städtisch geprägten Wohnlage mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus.Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung, gastronomische Einrichtungen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die eine hohe Alltagsqualität gewährleisten.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Personennahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Markkleebergs als auch des Leipziger Südens und der Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv.Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zu hochwertigen Naherholungsgebieten. Die Agra-Parkanlage ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet weitläufige Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Leipziger Auenwald sowie die Leipziger Seenlandschaft mit u.a. dem Markkleeberger und dem Cospudener See liegen in ca. 5–10 Minuten Fahrradentfernung. Auch der Harth-Wald als weiteres großes Erholungsgebiet ist schnell erreichbar.Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.

Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit gewachsener Struktur. Das Gebäude verfügt derzeit über fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Hofbereich sowie eine fremdvermietete Garage. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.Der Hofbereich ist ansprechend gestaltet und durch eine Grünfläche klar vom Gewerbeobjekt sowie vom gemeinschaftlich genutzten Mieterbereich getrennt. Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang der 1950er-Jahre an einen Friseursalon (3. Gen.) vermietet und weist damit eine langfristig stabile Nutzung auf.Ursprünglich umfasste das Gebäude zwei kleinere Wohnungen pro Etage. Im Zuge früherer Umstrukturierungen wurden diese Einheiten überwiegend zusammengelegt, sodass sich heute im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils eine großzügige Wohnung befindet. In der 2. Etage konnte diese Zusammenlegung bislang noch nicht vollständig umgesetzt werden, da eine der Wohneinheiten aktuell noch bewohnt ist und entsprechende Sanierungsmaßnahmen im bewohnten Zustand nicht realisierbar sind. Die zweite, kleinere Einheit auf dieser Etage ist jedoch bereits baulich vorbereitet.Mit Ausnahme dieser Einheit ist das Objekt aktuell voll vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 42.734 Euro (+ mind. 13.000,- bei VM der Leereinheit nach Zusammenlegung & Sanierung).Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Dabei lag der Fokus sowohl auf der technischen Erneuerung als auch auf der nachhaltigen Verbesserung der Wohn- und Nutzqualität.Die durchgeführten Maßnahmen sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die noch nicht zusammengelegte Einheit im 2. Obergeschoss.

Alle Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und verfügen jeweils über zwei Bäder.Die Hauptbäder sind mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die jeweils kleineren, zweiten Bäder verfügen über eine Dusche sowie über die Vorrichtungen für Waschmaschine und Trockner, wodurch haushaltsbedingte Geräusche funktional vom Wohnbereich separiert sind.Die Küchen sind großzügig geschnitten und gefliest, die Wohnbereiche mit hochwertigem Design-Vinylbelag ausgestattet.Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon.Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine großzügige Dachterrasse, eine Tageslichtkuppel im innenliegenden Bad sowie Außenjalousien an sämtlichen Fenstern.Die Erdgeschosswohnung verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung.Zu jeder Wohnung gehört auf der sogenannten „halben Treppe“ ein Abstellraum sowie ein separater Anschlussraum. Die Gas-Etagenheizung ist platzsparend untergebracht, sodass zusätzlicher Stauraum erhalten bleibt; Wasseruhr und Zähler befinden sich ebenfalls in diesem Bereich.Den Mietern stehen außerdem separate, gepflegte Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Hieraus ergeben sich besondere gestalterische Anforderungen, zugleich jedoch auch potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen denkmalrechtlicher Abschreibungen. Die bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurden unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben umgesetzt.Im Bereich des Haussockels sind altersbedingte Feuchtespuren sichtbar. Eine weiterführende Untersuchung bzw. Bewertung kann im Rahmen der Due Diligence erfolgen.Nach Zusammenlegung, Sanierung und Neuvermietung der 2. Etage kann mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 56.000,- Euro gerechnet werden.