Attraktive Immobilie mit 2 Wohnungen in Odersbach

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in einer Sackgasse von Odersbach, einem idyllisch gelegenen Stadtteil der historischen Residenzstadt Weilburg im Landkreis Limburg-Weilburg. Odersbach liegt unmittelbar an der Lahn und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Weilburger Kernstadt. Damit bietet der Standort insbesondere Familien, Naturliebhabern und allen, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels legen, attraktive Voraussetzungen.Die Umgebung ist durch die reizvolle Landschaft des Lahntals, ausgedehnte Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geprägt. Auch die Lahn selbst lädt – beispielsweise zum Paddeln und Wasserwandern – zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.Einkauf und tägliche VersorgungFür die Dinge des täglichen Bedarfs stehen in der nahe gelegenen Weilburger Kernstadt und den angrenzenden Gewerbegebieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Hier finden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerie- und weitere Fachgeschäfte.Darüber hinaus verfügt Weilburg über verschiedene Apotheken, Arztpraxen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.Kindergärten und SchulenDirekt in Odersbach befindet sich die Kindertagesstätte „Fizzli-Puzzlis“, die Kinder ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt betreut und über ein großzügiges Außengelände verfügt. Die naturnahe Lage der Einrichtung ermöglicht zudem regelmäßige Aktivitäten im Freien.In Weilburg steht ein breites Bildungsangebot zur Verfügung. Neben verschiedenen Grundschulen gibt es weiterführende Schulen wie die Jakob-Mankel-Schule, die Heinrich-von-Gagern-Schule, das Gymnasium Philippinum sowie die Wilhelm-Knapp-Schule. Verkehr und AnbindungOdersbach ist über das Weilburger Straßennetz gut an die umliegenden Orte und die regionalen Verkehrswege angebunden. Die Weilburger Kernstadt ist schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen beispielsweise in Richtung Limburg, Wetzlar, Gießen und in den Westerwald.Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in Odersbach vorhanden. Die Buslinie LM-61 verbindet Odersbach unter anderem mit dem Weilburger ZOB, der Weilburger Innenstadt und dem Gewerbegebiet Kubach. Weitere Linien erschließen die umliegenden Ortsteile und Gemeinden.Der Bahnhof Weilburg bietet zudem eine regionale Bahnanbindung und ist mit dem Pkw bzw. dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.Freizeit und ErholungEin besonderer Pluspunkt der Lage ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Lahn und die umliegenden Wald- und Landschaftsbereiche bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Spazierengehen und Wassersport. Durch die Fußgängerbrücke über die Lahn besteht zudem eine Verbindung zum benachbarten Stadtteil Kirschhofen.Für sommerliche Erholung steht sogar ein Freibad direkt im Ort zur Verfügung.In Weilburg steht darüber hinaus mit dem Oberlahnbad ein modernes Hallenbad mit Sauna zur Verfügung.Ein weiteres attraktives Ausflugsziel ist der historische Stadtkern von Weilburg mit dem imposanten Schloss Weilburg, der Schlossanlage und den historischen Straßen und Plätzen. Auch der Wildpark Tiergarten Weilburg bietet insbesondere Familien ein beliebtes Ausflugsziel.Vereine und GemeinschaftOdersbach verfügt über ein aktives Vereinsleben und bietet dadurch gute Möglichkeiten, sich in die örtliche Gemeinschaft einzubringen. Zu den örtlichen Vereinen und Organisationen zählen unter anderem der SV 1960 Odersbach, der Judo-Club, die Freiwillige Feuerwehr Odersbach, der Kur- und Verkehrsverein sowie weitere örtliche Gruppen.Medizinische VersorgungMit dem Kreiskrankenhaus Weilburg befindet sich ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung in der näheren Umgebung. Ergänzend stehen in Weilburg verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum zur Verfügung.FazitWeilburg-Odersbach steht für naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnen. Die unmittelbare Nähe zur Lahn, die weitläufigen Wald- und Landschaftsbereiche sowie das Freibad und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, medizinischen und infrastrukturellen Angebote der Weilburger Kernstadt in kurzer Entfernung erreichbar.Damit bietet Odersbach eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer gut ausgestatteten Kleinstadt – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Ruhesuchende interessant ist.Entfernung zu mehreren Städten:Weilburg 2 kmWeilmünster 17 kmLimburg 23 kmWetzlar 30 kmBad Camberg 42 kmGießen 44 kmMontabaur 46 kmBad Homburg 49 kmFrankfurt 68 kmWiesbaden 71 km

Großzügige Immobilie mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, Wintergarten, Terrasse, Doppelgarage und vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde ca. 1986 erbaut und verfügt heute über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 182 m². Es befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in einer Sackgasse. Die verkehrsarme Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ein angenehmes Wohnumfeld. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen umgebaut, sodass aus dem ursprünglichen Einfamilienhaus eine vielseitig nutzbare Immobilie mit 2 Wohnungen entstanden ist.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 131 m² Wohnfläche. Eine weitere, ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Großzügige Hauptwohnung mit moderner WohnatmosphäreDie Hauptwohnung wird im Erdgeschoss über eine großzügige Diele betreten, von der aus die verschiedenen Räume dieser Etage erreichbar sind. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, moderne Wohnbereich mit integriertem Holzofen. Durch die Zusammenlegung des ursprünglichen Wohn- und Essbereichs entstand hier ein besonders weitläufiger Raum mit viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den erst 2024 errichteten Wintergarten. Dadurch stehen zu jeder Jahreszeit attraktive Bereiche zum Entspannen und Verweilen zur Verfügung.Die geräumige Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche sowie einem Essplatz mit Tisch und Stühlen ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eines der Schlafzimmer ist besonders großzügig dimensioniert und bietet neben dem Schlafbereich beispielsweise ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Bürobereich oder einen individuell gestalteten Rückzugsbereich.Separate Wohnung im UntergeschossDie zweite Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von außen und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 51 m² stehen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.Die separate Wohnung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.Umfangreiche Renovierungs- und ModernisierungsmaßnahmenDie Immobilie wurde über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiterentwickelt und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:ca. 2011: Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitungca. 2016: Entfernung der Trennwand zwischen Wohn- und Esszimmer und dadurch Schaffung eines großzügigen Wohnbereichsca. 2016: Erneuerung der Stromleitungen sowie eines großen Teils der Wasserleitungenca. 2016: Einbau eines Holzofens im Wohnbereich der Hauptwohnungca. 2016: Erneuerung der beiden Badezimmer der Hauptwohnungca. 2018: Einbau neuer Kunststofffenster mit 2-facher Verglasungca. 2024: Errichtung des Wintergartensca. 2025: Errichtung der Terrassenüberdachungca. 1992: Ausbau des Dachgeschossesca. 1992: Errichtung der DoppelgarageAußenbereich und StellplätzeZum Anwesen gehören eine großzügige Doppelgarage sowie insgesamt vier zusätzliche Pkw-Stellplätze. Damit stehen auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Überwachung des AußenbereichsFür zusätzliche Sicherheit ist der Außenbereich mit vier Überwachungskameras ausgestattet. Die Aufnahmen können bequem über einen in der Diele der Hauptwohnung installierten Bildschirm eingesehen werden.Interessant auch als KapitalanlageNeben der Nutzung als großzügige Immobilie mit 2 Wohnungen bietet die Immobilie auch interessante Möglichkeiten für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung.Bei entsprechender Vermietung wird derzeit eine mögliche monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 € für die Hauptwohnung und ca. 650 € für die separate Wohnung angesetzt. Dies entspricht einer möglichen Gesamt-Kaltmiete von ca. 1.650 € monatlich bzw. ca. 19.800 € jährlich, jeweils zuzüglich Nebenkosten.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Haus, das durch die Kombination aus Wohnfläche, separater Wohneinheit, Wintergarten, überdachter Terrasse, Holzofen, Doppelgarage und mehreren Stellplätzen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte bietet.

Sonstige AngabenSie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie.Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Geschäftspartner mit Rat und Tat zur Seite.Urheberrecht und NutzungsrechteDieses Exposé wurde von Immobilien Goldener Grund erstellt. Die darin enthaltenen Texte, Fotografien, Grafiken, Grundrissdarstellungen und sonstigen individuell erstellten Inhalte dürfen – soweit die entsprechenden Rechte bei Immobilien Goldener Grund liegen – ohne vorherige schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise vervielfältigt, bearbeitet, veröffentlicht, weitergegeben oder für eigene oder fremde Werbezwecke verwendet werden.Dies gilt insbesondere für die Übernahme oder Verwendung der Inhalte durch andere Immobilienmakler, Unternehmen oder sonstige Dritte zur Bewerbung eines eigenen Immobilienangebots.Die Weitergabe des Exposés an Kaufinteressenten zum Zweck der Prüfung des konkreten Immobilienangebots bleibt hiervon unberührt. Eine darüber hinausgehende Nutzung ist nicht gestattet.