Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Traumgarten

Makrolage:
Baldringen ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Die Lage im ländlichen Raum bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Kreisstadt Trier.

Mikrolage:
Die Immobilie befindet sich in Baldringen in einem überschaubar strukturierten Wohnbereich. Der Ortscharakter ist von Einfamilienhausbebauung und grünem Umfeld geprägt - typisch für Gemeinden dieser Größe im Trierer Umland.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung erfolgt überwiegend in umliegenden Gemeinden sowie in Trier. Grundschulversorgung und Kindertagesstätten sind im Einzugsbereich der Region vorhanden; genaue Einrichtungen sollten vor Ort geprüft werden.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an Trier erfolgt über regionale Straßenverbindungen. Ein PKW ist für den Alltag in dieser ländlichen Gemeinde empfehlenswert. Regionalbusverbindungen bestehen in die umliegenden Orte und nach Trier.

Freizeit & Lebensqualität:
Die Gemeinde Baldringen liegt inmitten der abwechslungsreichen Landschaft des Trierer Umlandes. Wander- und Radwege in der näheren Umgebung bieten Familien vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung im Freien.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet Familien außergewöhnlich viel Raum, Flexibilität und eine durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von rund 162 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 963 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl den Alltag mit Kindern als auch die ruhigen Momente zu zweit perfekt begleitet. Mit vier Zimmern, einem ausgebauten Dachboden und einer Einliegerwohnung bietet das Objekt eine seltene Kombination aus großzügigem Familienleben und praktischer Nutzungsvielfalt.

Das Objekt im Überblick
Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss mit einem vollständig ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und familiengerecht: Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für jedes Familienmitglied, während die vorhandene Küche und das vollwertige Badezimmer den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und ist besonders bei größeren Familien oder häufigem Besuch ein unschätzbarer Vorteil. Der Hauswirtschaftsraum rundet die funktionale Raumstruktur ab und schafft Ordnung sowie praktischen Stauraum im Alltag.

Badezimmer und Heizung
Das Badezimmer überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung: Sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche stehen zur Verfügung und erfüllen unterschiedlichste Bedürfnisse - vom entspannten Feierabendbad bis zur schnellen Morgendusche. Das zusätzliche Gäste-WC ist separat zugänglich und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Die Heizungsanlage basiert auf einer zuverlässigen Ölheizung, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird diese durch einen Kamin oder Ofen, der an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig als charmantes Ausstattungsmerkmal den Wohncharakter des Hauses unterstreicht.

- Besondere Lage
- Garage
- Carport
- Wallbox
- Einliegerwohnung
- Kamin
- Gartenhaus
- Gerätehaus
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- toller Garten
- Teich

SonstigesEin Haus für Generationen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 verbindet solide Bausubstanz mit einer vielseitigen und familienfreundlichen Ausstattung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück, durchdachten Außenbereichen und der praktischen Einliegerwohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Wer ein Zuhause sucht, das mit der Familie wächst und für unterschiedlichste Lebensphasen gerüstet ist, wird hier fündig. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert