Urbane Oase mit Platz zum Entfalten in Saarbrücken-Malstatt

Die Immobilie besticht durch ihre strategisch hervorragende Lage im Herzen der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Im lebendigen Stadtteil Malstatt gelegen, profitieren Sie hier von einer gewachsenen Infrastruktur, die urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur verbindet.

?Malstatt - Vielfalt und kurze Wege:
Malstatt gilt als einer der pulsierendsten Stadtteile Saarbrückens. Das Besondere an diesem Standort ist die autarke Nahversorgung: Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Apotheken über Ärzte bis hin zu gemütlichen Cafés - sind bequem fußläufig erreichbar.
?Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Grünen: Unmittelbar hinter dem Haus erstreckt sich eine weitläufige Parkanlage, die nahtlos an das Saarufer grenzt. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Uferwegen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Flusses einladen. Diese "grüne Lunge" direkt vor der Haustür bietet einen wertvollen Rückzugsort vom Stadtalltag.
?Anbindung & Landeshauptstadt-Vorteile:
Als Bewohner der Landeshauptstadt genießen Sie alle Vorzüge eines Oberzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt:
?Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
?Die Saarbahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in kürzester Zeit mit der Saarbrücker City, dem Hauptbahnhof oder der Universität.
?Ob die kulturellen Angebote am Staatstheater, die exklusiven Shopping-Möglichkeiten in der Bahnhofstraße oder das kulinarische Angebot rund um den St. Johanner Markt - durch die zentrale Lage in Malstatt sind Sie in wenigen Minuten mitten im Geschehen der Landeshauptstadt, ohne auf die Ruhe am Wasser verzichten zu müssen

Komfortables Wohnen in Saarbrücken-Malstatt

?Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäudekomplex im Herzen von Saarbrücken-Malstatt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

?Das Raumwunder im Detail:
?Herzstück der Wohnung: Ein lichtdurchflutetes, großes Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
?Privatsphäre für Eltern: Das Elternschlafzimmer ist ein echtes Highlight. Es verfügt nicht nur über ein eigenes Badezimmer, sondern auch über einen separaten Ankleideraum - Ihr privater Rückzugsort im Alltag.
?Platz für die Liebsten: Ein helles Kinderzimmer (oder Home-Office) mit eigenem Zugang zum zweiten Balkon bietet Raum für individuelle Entfaltung.
?Komfort: Eine separate Küche sowie ein weiteres Badezimmer runden das durchdachte Raumangebot ab.
?Lage & Infrastruktur: Urbanität trifft Erholung
?Die Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur:
?Natur vor der Haustür: Das Beste liegt direkt hinter dem Haus! Nur wenige Schritte trennen Sie von einer weitläufigen Parkanlage und dem malerischen Saarufer. Ideal für Joggingrunden, Spaziergänge oder einfach, um am Wasser die Seele baumeln zu lassen.
?Mobilität: Perfekte Anbindung ohne Auto! Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Saarbahn-Haltestelle erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
?Nahversorgung: Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die das urbane Leben suchen, aber nicht auf das tägliche "Grün" und die Nähe zum Wasser verzichten wollen. Eine seltene Gelegenheit in dieser zentralen Lage!

Aufteilung:
-Wohn-Esszimmer mit Balkon
-Schlafzimmer/Gästezimmer mit Balkon
-Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad
-Küche
-Bad
-Abstellraum (im OG, nicht im Keller)
-Personenaufzug
-öffentlicher PKW-Stellplatz hinter dem Haus

Hausgeld pro Jahr:
Umlagefähige Kosten: 5894€
Nicht umlagefähige Kosten: 1271€
Erhaltungsrücklage: 1156€

Die Wohnung ist zur Zeit an zuverlässige, sorgsame Mieter vermietet

SonstigesBEI INTERESSE GEBEN SIE BITTE IMMER IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, E-Mail, Telefon-Nr.) AN! Nur so können wir Sie erreichen und Ihnen ein Exposé sowie weitere Daten zum Objekt zusenden!

Wir bieten nicht nur eine ständige Erreichbarkeit, sondern auch Service am Wochenende und ggf. an Sonn-und Feiertagen.
Sie erreichen uns auch via "What's App"!

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite.
Viele aktive Interessenten warten bereits auf Sie!

Gerne beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen am Telefon oder einem persönlichen Gespräch vor Ort.

Sonstiges:
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des/der Eigentümer/s erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt DeVille Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens DeVille Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma DeVille Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2