Attraktive und sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in der Innenstadt

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und äußerst zentraler Lage in der Innenstadt von Cuxhaven. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege machen diesen Standort besonders komfortabel und alltagstauglich.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants liegen ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, und selbst der Cuxhavener Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Von hier bestehen gute regionale und überregionale Verbindungen.

Die zentrale Innenstadtlage verbindet damit urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege. Ob Einkaufen, Arztbesuche, Restaurantbesuche oder die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel - viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich bequem ohne Auto erreichen.

Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge des zentralen Wohnens in Cuxhaven zu schätzen wissen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem umfassend modernisierten Wohnumfeld und einer bereits bestehenden Vermietung. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eignet sich perspektivisch jedoch ebenso für eine spätere Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,95 m². Sie ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine Wohnküche. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen schönen Außenbereich ergänzt und gerade in der zentralen Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert bietet.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreich modernisierte und sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Im Zuge der Kernsanierung der Wohnung in 2020 wurden unter anderem sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet sowie sämtliche Bodenbeläge (Design-PVC in Holzoptik) und Oberflächen umfassend erneuert.

Darüber hinaus wurden auch am Gebäude selbst umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2016 erfolgte die vollständige Erneuerung des Daches einschließlich Wärmedämmung. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus 2016. Auch die Außenfassade wurde intensiv überarbeitet. Hierbei wurden unter anderem die Sturzbereiche neu vermauert und gelockerte Bereiche des Klinkermauerwerks fachgerecht neu befestigt. Insbesondere die stärker der Witterung ausgesetzte Westseite wurde auf diese Weise umfassend instand gesetzt.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 € zuzüglich Nebenkosten. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 8.400,00 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern somit die Möglichkeit, eine bereits vermietete und modernisierte Immobilie zu übernehmen. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch eine interessante Perspektive für Käufer, die zukünftig selbst zentral in Cuxhaven wohnen möchten. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, wobei das bestehende Mietverhältnis sowie die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen entsprechend zu berücksichtigen sind.

Eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand, Balkon und bestehenden Mieteinnahmen - ideal für Kapitalanleger und Käufer mit langfristiger Perspektive.

- Gepflegter, umfassend modernisierter Zustand
- Kernsanierte Wohnung
- Erneuerte Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen
- saniertes Badezimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- neue Heizungsanlage 2016
- Dach inkl. Wärmedämmung 2016 erneuert
- Balkontür erneuert
- Umfangreich instandgesetzte Klinkerfassade
- Fest vermietet, Kaltmiete: 700 € monatlich zzgl. Nebenkosten
- Zentrale Innenstadtlage
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich im Hof
- Waschraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder wurden mit KI beispielhaft möbliert.StichworteNutzfläche: 8,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 8, Stadtzentrumslage