Gemütliches Einfamilienhaus am Strand und Naturschutzgebiet

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders reizvollen und naturnahen Wohnlage im beliebten Cuxhavener Stadtteil Sahlenburg. Die unmittelbare Nähe zum Wernerwald und zu den weitläufigen Natur- und Landschaftsflächen prägt das Wohnumfeld und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine Runde mit dem Hund können praktisch direkt vor der Haustür beginnen.

Auch der Sahlenburger Sandstrand mit Wattenmeer und Strandpromenade liegt nur rund 600 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Rund um den Strand finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote, die Sahlenburg insbesondere in den Sommermonaten seinen lebendigen, maritimen Charakter verleihen.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei befinden sich direkt in Sahlenburg. Auch medizinische Versorgung und eine Apotheke sind im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld vorhanden.

Für Familien ist Sahlenburg ebenfalls attraktiv: Mit der Sahlenburger Grundschule sowie mehreren Kindertagesstätten bestehen Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Stadtteil.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit Strandnähe und einer guten Alltagsinfrastruktur. Besonders die Nähe zu Wald, Natur und Nordsee macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Menschen interessant, die dauerhaft dort wohnen möchten, wo andere Urlaub machen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1961 verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend gepflegt und modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in einem sehr ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Auf rund 82,61 m² Wohnfläche und einem ca. 377 m² großen Grundstück bietet es ein gemütliches Zuhause in einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zur Sahlenburger Küste.

Besonders reizvoll ist die geschützte Lage in zweiter Reihe. Die Zufahrt erfolgt von der Anliegerstraße über ein vorgelagertes Grundstück, für das ein entsprechendes Wegerecht besteht. Trotz der angenehm zurückgezogenen Wohnsituation sind es nur etwa 600 Meter bis zum Sahlenburger Sandstrand - eine Kombination aus Ruhe und Strandnähe, die diesen Standort besonders attraktiv macht.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer wohnlichen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC und der separaten Küche bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich besteht ein direkter Zugang zur ausgesprochen großzügigen Terrasse. Durch ihre geschützte Lage bietet sie viel Privatsphäre und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise nach draußen. Ob gemeinsames Essen, Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne - hier steht viel Platz für das Leben im Freien zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen sich der größere Raum hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer.

Zusätzlichen Platz bietet die vollständige Unterkellerung. Neben Waschraum, Heizungsraum und klassischen Abstell- und Lagerflächen steht hier ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit für kreative und künstlerische Hobbyarbeiten genutzt wird. Ein erhaltener alter Ofen verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter.

Seit 2023 wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. In diesem Jahr erfolgte unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwert), der Leitungen und die Modernisierung der Bäder. Renovierungs- und Innenausbauarbeiten erfolgten in 2024. Auch die Fußböden wurden teilweise modernisiert. Dabei wurde bewusst nicht jeder ältere Bestandteil ersetzt. Gut erhaltene Stilelemente und charakteristische Details des Hauses wurden bewahrt und harmonisch mit den modernisierten Bereichen kombiniert. Gerade dieses Zusammenspiel verleiht der Immobilie ihre angenehme, individuelle Atmosphäre. Insgesamt präsentiert sich das Haus außergewöhnlich gepflegt und ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau. Auch ältere Bauteile befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Damit bietet die Immobilie die seltene Möglichkeit, ein gewachsenes Haus mit Charakter zu erwerben, ohne zunächst umfangreiche Arbeiten einplanen zu müssen.

Einziehen, ankommen und die besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Nordsee genießen.

- Einbauküche
- Gasbrennwertheizung 2023
- Bäder saniert 2023
- Leitungen saniert (Kupferwasserleitungen und überwiegend auch Elektrik neu)
- renoviert 2024
- große Terrasse

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