Gemütliche Nordsee-Ferienwohnung mit besonderem Reetdach-Charme

1A-LageDorum-Neufeld ist eine der begehrtesten Ferienlagen an der Niedersächsischen Nordseeküste. Das charmante Küstendorf liegt im Landkreis Cuxhaven und besticht durch seine einzigartige Kombination aus unberührter Natur und einer gewachsenen Infrastruktur, die keine Urlaubswünsche offenlässt.
Die Ferienwohnung befindet sich im Ortskern von Dorum-Neufeld - einer Lage, die kurze Wege mit echtem Urlaubsfeeling verbindet. Restaurants für gemütliche Abende, kleine Imbisse für den schnellen Hunger nach einem langen Strandtag sowie ein EDEKA für die tägliche Versorgung - alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das eigentliche Highlight liegt jedoch buchstäblich vor der Haustür: Der Deich ist zu Fuß erreichbar und eröffnet den direkten Zugang zum Badestrand und dem weiten Wattenmeer. Wer lieber im Becken schwimmt, findet auch das örtliche Schwimmbad in unmittelbarer Nähe. Ob Wattwandern, Radtouren auf dem Deich oder einfach den Blick aufs Meer genießen - die Nordseeluft und die Weite der Landschaft sind hier alltägliches Privileg.
Diese Lage macht die Wohnung nicht nur als Feriendomizil attraktiv, sondern bietet auch als Kapitalanlage mit kontinuierlicher Vermietung ein überzeugendes Potenzial.

Diese charmante 1-Zimmer-Ferienwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1987 überzeugt mit einer Wohnfläche von 34,48 m² und einem durchdachten Grundriss, der auf kleinem Raum alles bietet, was ein gelungener Nordseeaufenthalt braucht.

Der Eingangsbereich empfängt die Gäste mit einem Flur, von dem aus alle Räume komfortabel erschlossen werden. Das Duschbad wurde vor rund vier Jahren modernisiert - mit neuen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen präsentiert es sich heute frisch und gepflegt. Ein separater Abstellraum im Flurbereich schafft praktischen Stauraum für Gepäck und Urlaubsausrüstung.
Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohn-, Ess- und Schlafzimmer mit offener Küchenzeile - ein kluges, harmonisches Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität verbindet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Loggia, die das wahre Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung darstellt: Das gesamte Gebäude ist mit einem traditionellen Reetdach gedeckt, sodass man auf der Loggia buchstäblich unter Schilf sitzt - ein besonderes Urlaubsgefühl, das Gäste immer wieder begeistert und das den unverwechselbaren Charakter dieser Wohnung ausmacht.

Technisch wurde in den letzten Jahren konsequent investiert: Die Kunststofffenster wurden 2026 neu eingebaut und sind dreifach verglast - ein echter Mehrwert in puncto Wärmedämmung und Ruhe. Das Reetdach wurde vor rund zwei Jahren in Teilen fachgerecht ausgebessert und erneuert. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme.

Die Einrichtung der Wohnung ist rund fünf Jahre alt, befindet sich in gutem Zustand und kann auf Wunsch im Kaufpreis enthalten sein - ein unkomplizierter Einstieg für neue Eigentümer oder Kapitalanleger.

Zum Lieferumfang gehören darüber hinaus ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein eigener PKW-Stellplatz im ruhigen Hinterhof.

Die Wohnung darf als Ferienwohnung vermietet werden und ist bei Urlaubsgästen außerordentlich beliebt. Sie suchen ein Objekt, das nordseetypisches Flair, solide Substanz und echtes Vermietungspotenzial vereint? Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie.

- Balkon
- Dachboden-Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- möbliert
- neue Fenster 2026, 3-fach verglast
- neue Heizungsanlage 2013, Öl
- Reetdach, in Teilen ausgebessert und erneuert ca. 2024

Provisionshinweis3,57 % zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 12