Charmantes Familienwohnhaus in sehr guter Stadtlage von Limburg

Seitlich der Diezer Straße steht dieses Wohnhaus am unteren Schafsberg. Von hier aus ist die Werkstatt (Einkaufspassage) und die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Die „Grüne Lunge“ des Schafsbergs liegt ebenfalls direkt vor der Haustür. Die Kreisstadt Limburg erfreut sich immer mehr einer steigenden Beliebtheit, da sie über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, beste schulische und ärztliche Versorgung und eine herausragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen das Wohnen so attraktiv.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1950 überzeugt durch seine attraktive Lage und seinen sehr ordentlichen Gesamtzustand. Als Doppelhaushälfte bildet es zusammen mit dem Nachbargebäude eine harmonische bauliche Einheit und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in gefragter Stadtlage.Das massiv errichtete, voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über zwei Geschosse und wird von einem Satteldach abgeschlossen, das teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt ist. Die verputzten Fassaden sind mit einer ca. 6 cm starken Außendämmung versehen und tragen zu einem soliden energetischen Standard bei. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2004 installierte Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung für Wanne im Bad und Dusche im Keller erfolgt zentral über die Heizung, während sie für die Spüle in der Küche und Washbecken im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Fenster aus dem Jahr 1996 bestehen aus Leichtmetall und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, im Erd- und Obergeschoss bequem elektrisch bedienbar.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt ebenso wie die teilweise elektrisch betriebenen Markisen im Objekt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand; ein nennenswerter Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau besteht nicht.Das Anwesen ist derzeit unbewohnt und kann etwa drei Monate nach Kaufvertragsabschluss übernommen werden - ideal für Käufer, die zeitnah einziehen möchten.Ein solides Zuhause mit Charme und Potenzial in hervorragender Lage von Limburg.

Heizungsart:Heizkoerper