Moderne, energieeffiziente 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Schloß Neuhaus

Das hier angebotene Apartment befindet sich in idealer Sackgassenlage im bestens erschlossenen Wohngebiet, 350 Meter von einer der Hauptstraßen von Schloß Neuhaus entfernt.

Paderborns Stadtteil Schloß Neuhaus mit seinen gewachsenen Wohngebieten rund um den historischen Altstadtkern, mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern auf der einen und den wichtigen Industriestandorten heimischer Unternehmen wie beispielsweise der Benteler AG auf der anderen Seite, ist einer von Paderborns beliebtesten Otsteilen.

Im Umkreis von 5-6 Minuten um die Immobilie haben Sie die Auswahl zwischen mehreren Bäckereien, Apotheken, Supermärkten und Discountern. Auch ein Drogeriemarkt ist in dieser Zeit mit dem Pkw zu erreichen, ebenso wie die zahlreichen Schulen mitten im Ortskern von Schloß Neuhaus.

Das Ortsgebiet von Schloß Neuhaus ist auch in medizinischer Sicht bestens aufgestellt. Mehre Haus- und Allgemeinarztpraxen stehen zur Verfügung, ebenso ein Zahnarzt.
Ein breites Angebot stellt sich auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung dar. Neben Museen, Sportclubs, einem Freibad und der Freilichtbühne bietet Schloß Neuhaus von Frühjahr bis in den Winter zur Adventszeit zahlreiche Veranstaltungen im herrlichen Schloßpark, der zusätzlich mit dem alten Landesgartenschaugelände zum Wandern, Flanieren und Erholen einlädt.

Außerdem ist man von hier aus mit dem Pkw oder dem Bus in weniger als 10 Minuten in Paderborn. Dort ergänzen zwei Kinos, zusätzliche Museen und Theater und zahlreiche Sportstätten das reichhaltige Angebot.
Bis zum Padersee sind es mit dem Auto nur 4 Minuten, bzw. 15 Minuten als bequemer Fußmarsch.

Charmantes 2-Zimmer-Apartment in beliebter Lage - modern, energieeffizient und gepflegt.

Dieses gepflegte 2-Zimmer-Apartment präsentiert sich in einem im Jahr 2016 errichteten 9-Parteienhaus im beliebten Paderborner Stadtteil Schloß Neuhaus.

Die Wohnung verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einem angenehm durchdachten Grundriss und eignet sich damit gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie auch perspektivisch für die eigene Nutzung.

Die ca. 46,85 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Mittelpunkt des Apartments ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile.
Die vorhandene Einbauküche gehört der Mieterin und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Angenehm ist die räumliche Trennung vom Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight der kleinen Wohnung ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen erweitert und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und trägt damit nicht nur zum zeitgemäßen Wohnkomfort bei, sondern kann auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine interessante Voraussetzung für eine spätere Selbstnutzung darstellen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2016.
Auch eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist am Haus vorhanden.

Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich modern, elegant und sehr gepflegt.
Die überschaubare Größe mit lediglich neun Wohneinheiten schafft dabei eine angenehm private Atmosphäre.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.364,00 Euro.
Eine Mieterhöhung wurde im laufenden Jahr bereits umgesetzt. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine moderne und langfristig attraktive Wohnung in gefragter Lage zu erwerben, ohne zunächst eine neue Vermietung organisieren zu müssen.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz wird zusätzlich für 5.000,00 Euro erworben und rundet das Angebot sinnvoll ab.

* 9-Parteienhaus, Baujahr 2016
* Wohnung im 1. Obergeschoss
* Aufzug vorhanden
* Wohnfläche 46,85 m²
* 2 Zimmer:
. gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (die Einbauküche gehört der Mieterin)
. separates Schlafzimmer
* großer Balkon
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* eigener Abstellraum im Keller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Fußbodenheizung
* moderne Luft-Wärmepumpe aus 2016

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz wird für zusätzlich 5.000,00 Euro verkauft.
Am Haus ist eine Ladestation für E-Fahrzeuge vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 für eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 5.364,00 Euro vermietet.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 13.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteGesamtfläche: 46,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², beheizbare Fläche: 46,85 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen