Luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Sauna in Paderborn

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Paderborns Nordosten, im Stadtteil Kaukenberg.

Der Stadtteil liegt umgeben von Grünflächen und den Feldern Benhausens, und bietet Ihnen viel mehr, als Sie vielleicht erwarten. Hier bildet sich eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Spazierwege, Spielplätze und gute nachbarschaftliche Verbindungen machen dieses Viertel zu einem besonderen Ort für Familien, Paare und Naturfreunde.

Das Viertel ermöglicht Ihnen kurze Wege für die Dinge des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen ein Discounter, ein Imbiss, ein Friseur und ein Spielplatz in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Verfügung.

Einen Kindergarten, eine Grund-, eine Gesamtschule und ein Jugendzentrum erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten.

Zu einem Geschäftskomplex mit einem weiteren Discounter, einem Bäcker, einer Apotheke, einem Imbiss, einem Blumengeschäft, einem Postshop, einem Kindergarten, einer Grundschule und zwei Banken gelangen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten Fahrzeit.

Die Paderborner Universität und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 15 Minuten zu erreichen, mit dem Pkw in knapp 10 Minuten.

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Wohnsitz, einem behaglichen Zuhause und kleinen Juwel? Dann laden wir Sie herzlich ein, dieses charmante und edel aufbereitete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen als ideales Mehrgenerationenhaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, kennenzulernen!

Das liebevoll modernisierte Wohnhaus wurde 1995 erbaut (gemäß Bauakte) und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Die Modernisierung umfasste:
* neue Haustür und Fenster
* vollständige Fassadendämmung
* Photovoltaikanlage (10,75 kW) mit Speicher und Wallbox
* neue Warmwasserwärmepumpe und Enthärtungsanlage
* neue Böden
* moderne Bäder
* zwei hochwertige Einbauküchen
* Sauna im Keller für erholsame Stunden
* großer Garten mit Bewässerungsanlage

Mit seinen ca. 205 m² Wohnfläche zur freien Verfügung haben Sie die Wahl, das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für sich und Ihre Lieben zu nutzen oder es ohne größeren Aufwand durch einen Umbau zu einem reinen Mehrfamilienhaus mit 2 Parteien zu gestalten und ggfs. einen Teil zu vermieten.

Sie können also Ihr Zuhause als Mehrgenerationenwohnen mit Ihrer Familie verbinden oder die Einliegerwohnung, bzw. dann die zweite Wohneinheit vermieten und so noch zusätzliche Einnahmen generieren.

Neben dem hochwertig modernisierten Interieur, einem eleganten Ambiente und viel Platz für Ihre Familie, profitieren Sie von zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einer Sauna im Keller und einem Mähroboter nebst automatischer Rasenbewässerung.

Der Kühlschrank in der modernen Einbauküche der Hauptwohnung verfügt über "Crushed Eis"- und Eiswürfelspender.

Im Wohnzimmer steht Ihnen für die kalten Tage ein Pelletofen zur Verfügung, der im Winter eine behagliche Atmosphäre zaubert.

Derzeit ist die Einliegerwohnung noch mit 2 Türen mit der Hauptwohnung verbunden. Diese können mit sehr geringem Aufwand zugemauert werden, um eine separate Wohnung zu schaffen.

Im Obergeschoss haben Sie Platz für ein Gästezimmer, das über einen Elektrokamin verfügt und könnten in einem zweiten Raum ein Heimkino, einen Hobbyraum, eine Bibliothek oder einen Fitnessraum einrichten.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, einen idealen Rückzugsort und Ihr ganz privates Lebensumfeld, um sich zu entfalten, sondern auch eine besondere Lebensqualität in einer tollen Nachbarschaft.

Hier noch einmal die möglichen Varianten dieser vielseitig nutzbaren Immobilie:
- Trennung Erdgeschoss in Hauptwohnung und Einliegerwohnung möglich, dazu müsste der Zugang zur Hauptwohnung getrennt werden
- Mehrgenerationenwohnen ohne Trennung auf 3 Wohnebenen mit genügend Platz für die gesamte Familie
- Unterteilung in zwei Wohneinheiten: einmal das Erdgeschoss separat, einmal Obergeschoss und Dachgeschoss als eigene Wohnung

Es wurde extra darauf Wert gelegt, alle Optionen offen zu halten, um Ihnen mit diesem wunderschönen, gepflegten und besonderen Mehrparteienhaus Ihr Traumhaus an die Hand zu geben, das Sie sich ganz nach Maß gemäß Ihren Bedürfnissen anpassen können.

Sind Sie neugierig geworden? Möchten Sie herausfinden, wie Sie dieses Juwel am besten für sich und Ihre Lieben nutzen können? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

* 1- bis 2-Familienhaus, derzeit EFH mit ELW
* 608 m² Grundstück
* ca. 205 m² Wohnfläche
* Zimmeranzahl: 7
* Badezimmer: 3
* Terrasse
* Einbauküche mit großer Granitplatte
* Fußbodenheizung
* Keller
* ausgebauter Dachboden
* Carport und Garage, zwei Stellplätze davor
* Einliegerwohnung
* Einbauküchen in der Einliegerwohnung und in der Hauptwohnung im Kaufpreis enthalten
* Sauna im Keller, Baujahr 2019
* Wassertank für Regenwasser (Toilettenspülung und Gartenbewässerung)
* integrierter Rasensprenger
* Mähroboter
* kalter Wintergarten
* elektrische Jalousien
* Fußbodenheizung im EG
* Pelletofen
* Klimaanlage im Obergeschoss
* neue Zimmertüren inkl. Zagen (2019/2020)
* neue Wände
* neue Bäder (2019), bodengleiche, offene Duschen
* neues Treppenhaus inkl. Geländer
* neue Haustür und Fenster
* vollständige Fassadendämmung
* neue Warmwasserwärmepumpe und Enthärtungsanlage
* Photovoltaikanlage (10,75 kW) mit Speicher und Wallbox

Energieausweis:
* Verbrauchsausweis
* gültig bis 01.03.2031
* Baujahr des Gebäudes gem. Energieausweis: 1998
* Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998
* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieeffizienzklasse: B
* Endenergieverbrauch: 62,6 kWh

WICHTIG: Gemäß Bauakte beträgt das Baujahr des Gebäudes nicht 1998, wie im Energieausweis genannt, sondern 1995.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und vom Käufer zu zahlen ist.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteGesamtfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 270,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung