Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 4 ETW in Detmold, Spork-Eichholz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Detmolder Ortsteil Spork-Eichholz.
Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Nähe zur Detmolder Innenstadt.
Das Stadtzentrum liegt nur rund drei Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ortsteil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet darüber hinaus die Detmolder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch eine Grundschule sowie weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet von Detmold und können bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreicht werden.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie das Klinikum Lippe befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöht zusätzlich die Wohnqualität.
Mehrere Bushaltestellen im Ortsteil sorgen für regelmäßige Verbindungen in die Detmolder Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den Schulzentren und umliegenden Stadtteilen. Dadurch sind viele Ziele auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig sind das Freizeitbad Aqualip, verschiedene Sportvereine sowie weitere Freizeitangebote der Stadt Detmold schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Detmolder Innenstadt und zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen dauerhaft attraktiven Wohnstandort dar.

Entfernungen (ca.):
Ortskern mit Nahversorgung: 5-10 Gehminuten
Kindergarten: 5-10 Gehminuten
Grundschule: ca. 3-5 Fahrminuten
Weiterführende Schulen: ca. 5-10 Fahrminuten
Detmolder Innenstadt: ca. 5 Fahrminuten bzw. 10-15 Minuten mit dem Fahrrad
Bahnhof Detmold: ca. 8 Fahrminuten
Klinikum Lippe: ca. 5-10 Fahrminuten
Freizeitbad Aqualip: ca. 5 Fahrminuten
Teutoburger Wald und zahlreiche Naherholungsgebiete: wenige Minuten entfernt.

KurzbeschreibungKäufer benötigt EK - max. 80% Finanzierung möglich

Erbbauvertrag wird übernommen und bis 2069 fortgeführt
- 2 Optionen: danach verlängert, dann wird der Erbbauzins erhöht. Oder Erbbaunehmer wird ausgezahlt mit 70 % des dann derzeitigen Wertes
- Erbbaunehmer kann jederzeit Verlängerung beantragen
- § 9-12 auf der nächsten Seite nochmal lesbar
- Alles in KV-Entwurf festgehalten
- Wenn überdies zur Finanzierung noch zusätzliches Schreiben mit den Eckdaten benötigt wird, erstellt sie das.

Ölbrennwertheizung aus 2018
Dach neu gedeckt in 2019
Außenanlagen, Pflaster etc. neu in 2015
1 Wasserzähler für alle, nicht getrennt
Küchen gehören den Mietern!!! Nicht im KP enthalten
EFH mit ELW Baujahr 1973
Anbau mit 2 ETW Baujahr 1993
Fenster aus 1993, im EG aus 2019
Erbbaurechtsvertrag Landesverband Lippe, Laufzeit noch ca. 43 Jahre, 194,40 € jährlich + 10 % Erhöhung
Bäder saniertObjektVielseitiges Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten - attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet ein attraktives Vermietungspotenzial und lässt sich voraussichtlich für ca. 32.400 € Jahresnettokaltmiete vermieten.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit, eine solide Vermietungssituation sowie durch die bereits erfolgte Aufteilung in vier Eigentumswohnungen.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 878 m² und bietet ein ansprechendes Wohnumfeld mit ausreichend Freiflächen.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1973 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Zuge einer Erweiterung entstand Anfang der 1990er-Jahre ein zusätzlicher Anbau.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 298,23 m² verteilt sich wie folgt:
Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss): ca. 78,76 m² (von den Eigentümern selbst genutzt)
Wohnung Nr. 2 (Obergeschoss): ca. 47,15 m²
Wohnung Nr. 3 (Obergeschoss / Obergeschoss Anbau): ca. 68,59 m² (von den Eigentümern selbst genutzt)
Wohnung Nr. 4 (Erdgeschoss / Kellergeschoss Anbau): ca. 103,73 m²

Zu jeder Wohneinheit gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum.

Derzeit sind zwei der vier Wohneinheiten vermietet und erzielen bereits eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 15.600,00 €. Die beiden anderen Wohnung werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und eröffnen dem zukünftigen Erwerber verschiedene Optionen: So könnten die Einheiten selbst bewohnt oder zusätzlich vermietet werden, wodurch sich die Mieteinnahmen auf ca. 32.400 € erhöhen würden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beitragen.
Die Badezimmer wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet.
Im Jahr 2018 wurde eine effiziente Ölbrennwertheizung installiert.
Die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert, wodurch eine wichtige und kostenintensive Instandhaltungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Ebenfalls im Jahr 2019 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, während die übrigen Fenster aus dem Zuge des Anbaus bzw. der Modernisierung von 1993 stammen.
Darüber hinaus wurden die Außenanlagen einschließlich Pflasterflächen im Jahr 2015 umfassend neu gestaltet und tragen heute zu dem jetzigen gepflegten Erscheinungsbild des Anwesens bei.

Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück - der jährliche Erbbauzins beträgt 777,60 €. Der anfallende Erbbauzins ist bei Vermietung steuerlich absetzbar und reduziert damit Ihre Steuerlast.

Wenn Sie neugierig geworden sind, kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Unterlagen zu erhalten.

* modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen
* zwei separate Hauseingänge
* Grundstücksgröße ca. 878 m²
* Ursprung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus Baujahr 1973
* Anbau mit 2 Eigentumswohnung aus Baujahr 1993
* Ca. 298,23 m² gesamte Wohnfläche, aufgeteilt:
Nr. 1 EG ca. 78,76 m²
Nr. 2 OG ca. 47,15 m²
Nr. 3 OG + OG Anbau ca. 68,59 m²
Nr. 4 EG + KG Anbau ca. 103,73 m²
* jede Einheit hat einen eigenen PKW-Stellplatz und einen eigenen Kellerraum
* Modernisierungen:
- Bäder wurden modernisiert
- Ölbrennwertheizung aus 2018
- Dach neu gedeckt in 2019
- Außenanlagen, Pflaster etc. neu in 2015
- Fenster aus 1993, im EG aus 2019

** erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. 32.400 € **

!! Es liegt ein Erbbaurechtsvertrag des Landesverbandes Lippe vor, Laufzeit noch ca. 43 Jahre, absetzbarer Erbbauzins = 777,60 € jährlich !!

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 171.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.Stichwortevermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen