Energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Paderborn Benhausen

Eine Wohnlage, die Familien gleichermaßen Ruhe, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur bietet, gehört zu den entscheidenden Qualitätsmerkmalen einer Immobilie - genau diese Vorzüge vereint dieser Standort auf angenehme Weise.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Paderborner Ortsteil Benhausen. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit den kurzen Wegen in die Paderborner Kernstadt und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Die Paderborner Innenstadt erreichen Sie bereits nach etwa 8 bis 10 Autominuten. Dort erwartet Sie ein vielseitiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie im näheren Umfeld von einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Discounter, Drogerie- und Getränkemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich bereits nach rund 3 bis 8 Autominuten, während die großen Einkaufszentren der Kernstadt ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar sind. Für den schnellen Einkauf finden Sie einen Edeka-Markt direkt in Benhausen in nur 3 Minuten Fahrt mit dem Pkw.

Auch die medizinische Versorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. Im Ort selbst befinden sich ein Zahnarzt, eine Apotheke und eine Physiotherapiepraxis.
Eine zusätzliche Apotheke sowie Allgemeinmediziner befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Paderborner Kernstadt eine große Auswahl an Fachärzten, medizinischen Versorgungszentren sowie Krankenhäusern, die sich innerhalb von etwa 10 Autominuten erreichen lassen.

Für Familien mit Kindern überzeugt die Lage durch ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort und ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso verfügt Benhausen über einen Grundschulstandort, der ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiterführende Schulen verschiedener Schulformen befinden sich überwiegend in der Paderborner Kernstadt und sind je nach Schulstandort innerhalb von etwa 10 bis 15 Autominuten bequem erreichbar.

Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Die reizvolle Landschaft rund um Benhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Familien profitieren von Spielplätzen sowie einem aktiven Vereinsleben im Ort. Ergänzend eröffnet die nahe gelegene Paderborner Innenstadt ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Schwimmbädern, Sporteinrichtungen, Kinos, Museen, dem Theater Paderborn sowie den beliebten Paderanlagen, die zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ausflugsziel darstellen.

Die gute Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge dieses Standortes ab. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A33 sind sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf harmonische Weise die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Paderborn.

Willkommen an einem Ort, an dem modernes Wohnen, Geborgenheit und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 empfängt Sie mit einer zeitlosen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Eingebettet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 428 m² bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein schönes Wohngefühl legen.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 156,31 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Großzügigkeit und Behaglichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Helle Räume, ein harmonisches Wohnkonzept und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale schaffen ein Wohnambiente.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen offenen Gestaltungsmöglichkeiten den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Hier entstehen jene Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen.

Direkt angrenzend befindet sich die einladende Wohnküche mit moderner Einbauküche. Sie vereint Funktionalität mit Wohnlichkeit und lädt gleichermaßen zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Ein separater Vorratsraum bietet dabei zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Von dem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Sonnenterrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner gepflegten Gestaltung eine angenehme Ruhe ausstrahlt und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Verweilen im Freien bietet.

Ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit integrierter Heizungsanlage vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung. Bis zu drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Ergänzend stehen eine separate Ankleide sowie ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich hochwertig ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische sowie ein Bidet schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag und verbinden Funktionalität mit einem angenehmen Wohnkomfort.

Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr 2006. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp sowie einem leistungsstarken 8-kW-Stromspeicher installiert und damit ein wichtiger Beitrag zu einem energieeffizienten Wohnkonzept geschaffen. Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt die ebenfalls im Jahr 2024 eingebaute Klimaanlage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport, zwei weitere Außenstellplätze sowie einen praktischen Geräteschuppen hinter dem Carport, der sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Werkraum nutzen lässt.

Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen können und jeder Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet.

* freistehendes Einfamilienhaus
* Wohnhaus Baujahr 2006
* nicht unterkellert
* ca. 156,31 m² Wohnfläche (EG mit ca. 79,65 m², DG mit ca. 76,66 m²)
* ca. 428 m² Grundstücksgröße
* geräumiges Wohn- und Esszimmer
* Kaminofen im Wohnzimmer
* sonnige Terrasse, ca. 20 m² Fläche
* schöne Wohnküche mit moderner Einbauküche
* Vorratsraum
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet und bodengleicher Dusche sowie zwei Waschtischen im Dachgeschoss
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss
* zusätzlich 1 Ankleide und ein großzügiger Abstellraum
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
* Carport und zwei Außenstellplätze
* 1 Geräteschuppen/Lager-/Hobbyraum hinter dem Carport
* wunderschöner, idyllischer Garten
* Photovoltaikanlage mit 9,87 kWp und einem 8 kW-Speicher aus 2024
* Gasheizung aus 2006 auf dem Dachboden, zusätzlicher Lageraum
* Warmwasser über PV und Heizungsanlage
* Klimaanlage aus 2024
* Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 36.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteGesamtfläche: 156,31 m², vermietbare Fläche: 156,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, beheizbare Fläche: 156,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen