Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten, Baugrund - Paderborn Dahl

Sie finden Ihr neues Wohnhaus samt angrenzendem Baugrundstück im sonnigen Stadtteil Dahl, nur ca. 15 Autominuten von Paderborns Innenstadt entfernt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen, südöstlichen Stadtteil von Paderborn mit knapp 3.000 Einwohnern.
Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer guten Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Da sich Dahl auf der Paderborner Hochebene befindet, haben Sie hier an vielen Stelle einen schönen, weiten Blick in die Region.

In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte und Einkaufsläden, die alles für den täglichen Bedarf abdecken. Dazu gehören beispielsweise Discounter und Fachgeschäfte, die bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar sind.

In Dahl gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Auch Apotheken sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie im Bedarfsfall schnell medizinische Versorgung bekommen.

Für Familien ist die Lage ideal, da es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Grundschulen gibt. Diese sind gut erreichbar, sodass Ihre Kinder nur kurze Wege zurücklegen müssen.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Umliegende Ortschaften und die Innenstadt von Paderborn sind bequem mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Es gibt Buslinien, die regelmäßig fahren, und die Autobahnen sind ebenfalls gut angebunden, was die Region gut vernetzt macht.

Sie möchten neben Ihrem eigenen Zuhause die Möglichkeit haben, Wohnraum zu vermieten oder Gästen und Freunden zur Verfügung zu stellen? Oder vielleicht sogar auf einem angrenzenden Grundstück noch zusätzlich eigene Ideen und Pläne umsetzen? Dann sind Sie im schönen Dahl, mit seiner weiten Sicht über das Paderborner Land, genau richtig.

Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum im Dachgeschoss, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann, wurde 1983 erbaut und in den letzten Jahren frisch modernisiert.
Neben neuen Sanitäranlagen ist auch die Gaszentralheizung aus 2024. Wände und Decken sind frisch gestrichen und die Böden in den Schlafzimmern erneuert. Die hier im Exposé genannten Verbrauchsdaten beziehen sich auf die Daten aus dem Energieausweis für die vorherige Gasheizung von 2000.

Derzeit steht das Haus leer und wartet bezugsfertig auf neue Bewohner, die es mit Lachen, Leben und schönen, gemeinsamen Momenten erfüllen.
Sie können also direkt einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause behaglich einrichten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung, sowie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Bidet und eine gemütliche Wohnküche.

Die Küche verfügt klassisch und charmant über eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, sodass man beim Kochen nicht vom Rest der Familie oder seinen Gästen abgeschottet ist.

Beide Schlafzimmer verfügen über einen komplett in die Wand verbauten, hochwertigen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer hat außerdem Zugang in den Garten.

Ihr Grundstück hat leichte Hanglage und ist mit Hecken und Bäumen vor neugierigen Blicken geschützt, sodass Sie Ihren großen, sonnigen Garten nach Herzenslust nutzen können.

Im Dachgeschoss befindet sich die mögliche Einliegerwohnung, die aus einem großen, kombinierten Wohn-/Esszimmer mit Schlafbereich und offener Küche besteht, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Das Haus wird komplett über eine neue Gaszentralheizung versorgt, zusätzlich hat man hier aber noch die Möglichkeit, mit einem kleinen Kaminofen im Winter zusätzliche Wärme und Behaglichkeit zu schaffen.
Das Appartement ist bereits möbliert, hier könnten 2 Schlafplätze generiert werden.
Vom Balkon aus haben Sie einen freien und weiten Blick auf die umliegenden Felder und die Nachbarschaft.

Angebaut an das Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum, sowie die Garage und Ihnen stehen im Erdgeschoss 2 Abstell- oder Lagerräume zur Verfügung.

Zusätzlich zu diesem Grundstück können Sie außerdem optional ein zweites, angrenzendes und noch unbebautes Grundstück mit 548 m², zusätzlich zu Ihren 822 m² erwerben, wenn Sie neben diesen schönen vier Wänden noch Pläne für weitere bauliche Vorhaben im Hinterkopf haben.

Klingt das interessant für Sie? Gern sprechen wir Ihre Pläne mit Ihnen durch und stellen Ihnen Unterlagen zur Verfügung. Senden Sie uns noch heute eine Anfrage, wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

* gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Paderborn-Dahl
* Baujahr 1983
* neue Gaszentralheizung aus 2024, teilweise neue Leitungen (der gültige Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Gaszentralheizung aus 2000, siehe Verbrauchsdaten unter Daten Energieausweis, Kategorie "Zustand")
* neue Sanitäranlagen aus 2024
* Wände und Decken im Wohnbereich EG und DG sowie im Heizungsraum und Abstellraum und der Garage in 2024 neu gestrichen
* Böden in den Schlafzimmern wurden 2024 erneuert
* elektrische Hauptverteiler und 2 elektrische Unterverteiler in 2023 erneuert und vom Fachbetrieb zertifiziert
* Kaminofen im OG, in 2024 geprüft

* 822 m² Grundstück
* gesamt 158,96 m² Wohnfläche: EG mit 92,69 m², DG mit 66,27 m²
* EG: 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken), Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet, Wohnküche, Heizungsraum und 2 Lager-/Abstellräume
* DG: 1 großer Wohn-/Schlafraum mit Balkon und Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
* Balkon
* Terrasse
* Garage
* hinterer Garten, mit Hecken und Bäumen vor Blicken der Nachbarn geschützt
* großer Vordergarten mit Gartenhaus und Beeten

Zusätzlich zu diesem, hier angebotenen Grundstück, können Sie ein 2., angrenzendes, noch unbebautes Grundstück mit 548 m² erwerben, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen nutzen können.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 70.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Zusätzlicher Bauplatz optional!
Sie haben die Option, neben diesem hier inserierten, bebauten Grundstück noch zusätzlich ein angrenzendes, unbebautes Baugrundstück mit 548 m² zu erwerben und können auf dem Nebengrundstück eigene Baupläne umsetzen.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteNutzfläche: 13,26 m², Gesamtfläche: 172,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung