Charmante und attraktive Doppelhaushälfte in Paderborn-Elsen

Ihre neue Doppelhaushälfte befindet sich im Zentrum von Paderborns beliebtem Stadtteil Elsen.

Die früher eigenständige Gemeinde umfasst heute ca. 16.000 Einwohner und ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet, schönen Grünflächen und vielen stadtbekannten Seen, allen voran natürlich dem Lippesee, der eines der Top-Ausflugsziele in der Region darstellt.

Elsen bietet alle Vorzüge eines Stadtteils mit Vorort-Charakter: kurze Wege zu Fuß, mit dem Fahrrad oder maximal wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto, ein gutes Angebot an Nahversorgern, bestehend aus zwei Supermärkten und zwei Discountern, ebenso wie einem Drogeriemarkt, Getränkemärkten und individuellen Einzelhandelsgeschäften.

Die ärztliche Versorgung ist durch drei Apotheken sowie ein halbes Dutzend Arztpraxen, darunter auch Zahnärzte, gewährleistet. Auch ein Tierarzt ist vorhanden.

Elsen bietet Ihren Kindern zwei Grund- und eine Gesamtschule, im Kernstadtbereich von Paderborn darüber hinaus noch zusätzlich ein halbes Dutzend weiterführender Schulen. Auch Kindergärten und Kitas sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Im direkten Umkreis um Ihr neues Zuhause finden sich eine der Grundschulen, nur 3 Gehminuten entfernt, und ein Edeka-Markt, nur 5 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür aus.

Auch das Freizeitangebot ist reichhaltig. Es gibt neben Natur und Seen ein Hallenbad, diverse Sportangebote, sowie im restlichen Stadt- und Kernstadtgebiet von Paderborn Sport- und Kletterparks, 2 Kinos, eine Bowlingbahn, zwei Theater ebenso wie Tanzkurse und Bogenschießen.

Kurzbeschreibungelektrische Markise mit Stoff 2021 nachgerüstet
Rollläden tlw. elektrisch; tlw. mit AltersbeschwerdenObjektDiese charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage ist das sehr gepflegte und gemütliche Zuhause, dass Sie für sich und Ihre Lieben suchen.

Die aus dem Jahr 1987 stammende Doppelhaushälfte besticht durch eine gute Raumaufteilung. Auf zwei Wohnebenen erstrecken sich ca. 114 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, die von Ihnen nach Herzenslust eingerichtet werden möchten.

Im Erdgeschoss finden Sie angrenzend an den Windfang, mit Platz für eine gut strukturierte Garderobe, ein Gäste-WC und den großzügigen Wohn- und Essbereich vor. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Wohnküche mit vorhandener Einbauküche, den Hauswirtschaftsraum, mit Zugang auf die hintere Terrasse und in die Garage, und auf die anderen Ebenen.

Die herrliche Sonnenterrasse ist ebenfalls direkt über den Wohn- und Essbereich über eine große Doppelflügeltür erreichbar. Eine elektrische Markise bietet Ihnen nach Bedarf komfortabel Schatten. Der Garten ist durch hohe Hecken und Zäunen gut abgeschirmten.
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Wohlfühloase, damit Ihre Kinder spielen und toben oder Sie nach Herzenslust mit Freunden Grillabende in geselliger Runde feiern können.

In der oberen Etage stehen Ihnen ein 2023 saniertes, elegantes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche zur Verfügung, sowie 3 mögliche Schlafzimmer.

Das Haus ist unterkellert und verfügt auf der unteren Etage über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Lagerraum und zwei beheizbaren Hobby- oder Werkräumen, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.

Die Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von der Gasheizung aus 2018 versorgt wird.
Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer (Haushaltsstrom).

Außerdem gehören zu Ihrem neuen Zuhause eine Garage sowie zwei Pkw-Stellplätze und ein Geräteschuppen.

Sind Sie neugierig geworden? Senden Sie uns direkt eine Anfrage, damit wir Sie mit weiteren Informationen versorgen und Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen können!

* Doppelhaushälfte, Baujahr 1987
* Gasheizung aus 2018
* Fußbodenheizung
* Warmwasser über Durchlauferhitzer
* ca. 328 m² Grundstück
* ca. 114 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer
* großer, offener Wohn- und Essbereich
* Wohnküche mit Einbauküche
* wohnlich und gemütlich geschnittene Aufteilung
* Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche - 2023 saniert
* Gäste-WC im EG
* Windfang mit Garderobe
* Hauswirtschaftsraum
* Keller mit Waschküche und Lagerflächen
* beheizbare Hobby-/Werkräume im Keller
* einladende und sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
* idyllischer Garten, sehr gepflegt, hohe Hecken und Zäune
* Garage
* 2 PKW-Stellplätze
* Geräteschuppen

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 119.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.StichworteGesamtfläche: 172,80 m², vermietbare Fläche: 113,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen