Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in Paderborn Elsen

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Paderborn-Elsen.

Das Wohngebiet ist gepflegt und eine Mischung aus einigen Mehrparteienhäusern inmitten vieler Reihen- und Einfamilienhäuser, grünen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein behagliches Zuhause verspricht.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen bieten.

Die Anbindung an medizinische Einrichtungen ist ebenfalls sehr gut: Mehrere Ärzte, Zahnarztpraxen sowie das nahegelegene Klinikum Paderborn sind schnell erreichbar, sodass medizinische Versorgung bequem gewährleistet ist. Sowohl die Versorgung Ihrer Kinder als auch die medizinische Versorgung erreichen Sie jeweils in nur ca. 2-3 Autominuten von Ihrer Wohnung aus.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Penny-Markt mit Bäckerei und DHL-Packstation befindet sich fußläufig nur 3 Minuten entfernt.

Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche bietet sich die Paderborner Innenstadt an, die mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Elsen mit dem Stadtzentrum, den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Einrichtungen.

Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität in der Region erleichtert.
Von der Sander Str. 100 aus sind es nur wenige Kilometer bis zu den umliegenden Städten und Ortschaften.
Paderborn-Lippstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch die Städte Bielefeld, Gütersloh oder Warburg sind innerhalb kurzer Fahrzeit gut angebunden.

Kurz gesagt: Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Stadt und die Region - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das angenehme Leben in Paderborn-Elsen schätzen.

Selbstnutzung oder Option zur Neuvermietung - Attraktive und gut geschnittene Eigentumswohnung in Paderborns besonders bei Familien sehr beliebtem Stadtteil Elsen.

Das 2006/2007 modernisierte 9-Parteienhaus erwartet Sie in ruhiger Randlage von Elsen, mit bester Anbindung an Schulen und Kindergärten, Ärzte und Nahversorger, sowie zwischen den für diesen Stadtteil berühmten Seen, die zu Paderborns beliebtesten Naherholungsgebieten zählen.

Gern präsentieren wir Ihnen hier eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche direkt nebenan, sowie zum Balkon, außerdem in 2 Schlafräume, ein Badezimmer und einen Abstellraum.

Der Balkon ist angenehm und friedlich zum Innenhof und Garten gelegen, und bietet Ihnen tagsüber ein sonniges Plätzchen zum Entspannen und Verweilen.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller steht für Sie für die Unterbringung des weniger genutzten Hausrates zur Verfügung.

Natürlich können Sie Ihren Pkw auf Ihrem eigenen Außenparkplatz abstellen.

Da diese freundliche und angenehm modernisierte Wohnung bis vor kurzem noch vermietet war, aber nun leer steht, bietet sich Ihnen als neuer Eigentümer die komfortable Möglichkeit, die Wohnung selbst zu bewohnen oder natürlich auch als Kapitalanlage zu erwerben und neu zu vermieten.

Eine realistische Jahresnettokaltmiete liegt bei etwas 9.000,00 Euro gesamt (ca. 7.800,00 Euro für die Wohnung und ca. 1.200,00 Euro für den Außenstellplatz).

Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zu.

* Eigentumswohnung im 1. OG eines 9-Parteienhauses
* Kapitalanlage oder Selbstnutzung
* KEIN Aufzug vorhanden!
* Baujahr 1964, in 2006/2007 modernisiert
* Ölheizung aus 2001
* ca. 74,89 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Balkon
* innenliegendes Badezimmer
* Abstellraum
* eigener Kellerraum
* Außenstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Räume zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.Stichwortevermietbare Fläche: 74,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen