Nur. ca. 85 km von Berlin : Zwei Wohnhäuser *** Klassischer Vierseitenhof mit Stallungen und Scheune ***

Grün, ruhig und ländlich in einem Ortsteil von Schönewalde. Entfernungen:Berlin ca. 85 kmFlughafen Schönefeld ca. 90 kmDresden ca. 111 kmHerzberg/Elster ca. 12 kmDahme/Mark ca. 19 kmLübben ca. 56 kmLübbenau ca. 62 kmLuckau ca. 39 kmDoberlug-Kirchhain ca. 30 kmSchlieben ca. 10 kmLutherstadt Wittenberg ca. 52 kmJüterbog ca. 34 kmPotsdam ca. 92 kmSchönewalde ist eine amtsfreie Kleinstadt mit 17 Ortsteilen im Landkreis Elbe-Elster, im Süden Brandenburgs.

Viel Platz und Möglichkeiten für Leben und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen, künstlerische Projekte, Betreiben einer Landwirtschaft, Tierhaltung u.v.m.Nur. ca. 85 km von Berlin : Wir bieten Ihnen hier einen klassischen Vierseitenhof mit zwei Wohnhäusern, zwei Stallungen, einer Scheune, Garagen und einer Sommerlaube an.Auf dem bebauten vorderen Grundstücksteil mit uneinsehbarem Innenhof befinden sich• Wohnhaus vorn links• zweites Wohnhaus (früheres Auszugshaus /Altenteil) vorn rechts• Stall 1 links hinter Wohnhaus (vom Wohnhaus aus zugänglich)• Stall 2 rechts hinter Altenteil• Scheune hinten quer zwischen den beiden Ställen• massiver großzügiger Schuppen mit derzeit 2 Garagen hinter der Scheune.• Sommerlaube im GartenDas teilunterkellerte Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über• Flur 1• großes Wohnzimmer• kleines Wohnzimmer• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• Flur 2 mit großem historischem Backofen• große Wohnküche• älteres DDR-Bad mit Badewanne (sehr alt)• älteres DDR-Bad mit WC/Dusche• Badezimmer Nr. 3 (begonnen, aber noch nicht fertiggestellt)• Flur 3• große Wirtschaftsküche /Sommerküche mit alter Kochmaschine• Speisekammer• Flur 4• großer AbstellraumDer beeindruckend große Dachboden mit Räucherkammer bietet bei Bedarf gewaltiges Ausbaupotential.Das separate Auszugshaus/Altenteil mit ca. 94 m² Wohnfläche verfügt über• Flur/Diele• Wohnzimmer (früher als Küche genutzt)• Schlafzimmer• Gästezimmer mit Kachelofen• Badezimmer• DurchgangZum Auszugshaus/Altenteil gehört außerdem ein Dachboden mit Sommerzimmer. Das Sommerzimmer wurde bei der Wohnfläche nicht mitgerechnet und bei der Zimmeranzahl nicht mitgezählt.Erfreulicherweise ist der Hof größtenteils in seinem historischen Zustand erhalten geblieben, u.a. mit• historischem Backofen• historische Kochmaschine in der Wirtschaftsküche• Holzdielenfußböden• schöne alte Türen• alte Fliesen• Terrazzoböden u.v.m.Das Hauptwohnhaus und das zweite Wohnhaus (früheres Auszugshaus /Altenteil) wurden nach der Wende neu eingedeckt. Es wurden Fenster erneuert und neue Eingangstüren verbaut. Im Hauptwohnhaus wurde die Elektrik teilweise erneuert. Es besteht ein überschaubarer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Hauptwohnhaus kann jedoch durchaus auch in seinem jetzigen Zustand sofort genutzt werden.Wenn Sie mehr Grünland benötigen, weil Sie z.B. Pferde halten wollen, besteht auch ggf. die Möglichkeit der Zupacht weiterer Flächen.Angaben zum Energieausweis:- Energiebedarfsausweis- Ausstellungsdatum: 16.10.2026- Baujahr Gebäude: 1910- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023- wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix- Endenergiebedarf: 299,6 kWh/(m²*a)- Jahres-Primärenergiebedarf: 539,2 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: H

Angaben zum Energieausweis:- Energiebedarfsausweis- Ausstellungsdatum: 16.10.2026- Baujahr Gebäude: 1910- Baujahr Wärmeerzeuger: 2023- wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix- wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix- Endenergiebedarf: 299,6 kWh/(m²*a)- Jahres-Primärenergiebedarf: 539,2 kWh/(m²*a)- Energieeffizienzklasse: H- Wohnhaus, Altenteil und Stallungen massiver Rotziegel- Scheune teilweise Fachwerk mit Rotziegel ausgefacht- Fassaden grau verputzt außer Scheune und Schuppen hinter Scheune- Keller- Dacheindeckung Wohnhaus erneuert- Dacheindeckung Altenteil erneuert- Hoftor erneuert- Zufahrt Befestigung/Pflasterung erneuert- Innenhof erneuerte Befestigung /Pflasterung- Haustüren teilweise erneuert- Hauseingangstür des Altenteils mit Vordach und seitlichem Wetterschutz- Grundstück eingezäunt- Hauptwohnhaus derzeit beheizt über Infrarotheizungen- teilweise noch Nachtspeicheröfen im Hauptwohnhaus vorhanden, Funktionsfähigkeit nicht bekannt- im zweiten Wohnhaus (früheres Auszugshaus /Altenteil) Nachtspeicherofenheizung vorhanden- Kachelgrundofen im Gästezimmer des zweiten Wohnhauses, von den letzten Bewohnern noch zum Heizen genutzt; vor erneuter Nutzung muss der ordnungsgemäße Zustand von Ofen und Schornstein vom zuständigen Schornsteinfeger geprüft werden- historischer großer alter Backofen im Übergang Wohnhaus/Sommerküche- 2 Küchen im Haupthaus: große Wohnküche und zusätzliche frühere Wirtschafts-/Sommerküche- historische alte Kochmaschine (Kohleofen zum Kochen und Backen und Warmwasserbereiten) in der Wirtschafts-/Sommerküche- 3 Bäder im Haupthaus, davon Badezimmer Nr. 3 begonnen, aber noch nicht fertiggestellt- Fußböden Wohnräume Holzdielen- Terrazzoböden- Fußböden Flure und Bäder größtenteils gefliest- schöne alte Kassettentüren- Fenster schon einmal erneuert- Jalousien an den Fenstern- Elektrik im Haupthaus teilweise erneuert- Holzbalkendecken im Wohnhaus- Ausbaupotential im Dachboden u.v.m.

SonstigesGern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nach dem Geldwäsche- und Terrorismusfinanzierungsgesetz nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens inkl. Lebensgefährte, Ehepartner, Mitinteressenten, Begleitung, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.Auf Wunsch kümmern wir uns für Sie um eine günstige Finanzierung, die ggf. auch ohne Eigenkapital möglich ist, und bieten Ihnen äußerst attraktive Konditionen. Auch, wenn Sie eine andere Immobilie erwerben wollen und auch, wenn der Erwerb nicht über uns erfolgt. Sprechen Sie uns an. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Sollte das Objekt dem Empfänger bereits bekannt sein, ist uns dies binnen 3 Tagen unter Vorlage des anderen Angebotes schriftlich mitzuteilen, anderenfalls gilt unser Anspruch als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Unsere Informationen sind nur für den Adressaten bestimmt. Dieser haftet für unsere Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 5,00% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., ist nicht im Kaufpreis enthalten und bei Vertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Im übrigen gelten unsere AGB.****WIR SUCHEN FUER VORGEMERKTE KUNDEN STAENDIG****:- EIN- UND ZWEIFAMILIENHAEUSER- BAUERNHAEUSER- WASSERGRUNDSTUECKE- ZINS-/ MIETHAEUSER - ACKER- GRUENLAND- WALD**** SIE WOLLEN VERKAUFEN ODER KENNEN JEMANDEN, DER VERKAUFEN WILL? KONTAKTIEREN SIE UNS !!! ****StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: BrandenburgSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung