RESERVIERT !! Elegante Dachterrassen-Residenz mit Büro, Wellness- oder Gästezimmer im Hobbyraum und privatem Aufzug – exklusive Premiumlage

Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Landshut-West – stadt-nah und dennoch ruhig. Die unmittelbare Nähe zum Klinikum sowie die hervorragende Anbindung an das Zentrum machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Landshut verbindet urbanes Leben mit Natur und Lebensqualität. Das Viertel, einst landwirtschaftlich geprägt, entwickelte sich mit dem Bau des Bahnhofs im 19. Jahrhundert zu einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort. Heute prägen stilvolle Altbauten, moderne Wohnanlagen und grüne Parkflächen das Stadtbild.Die nahegelegenen Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Momenten im Freien ein. Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen – ein idealer Ort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

ObjektbeschreibungAm Feilerweg 1 in Landshut entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Keller- geschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische Gesamtbild des Objekts ab und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die fünf Wohnungen bieten individuelle Grundrisse und Größen zwischen ca. 80 m² und 174 m² – ideal für Paare,Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit privaten Gartenanteilen. Die Wohnung Nr. 1 erhält zusätzlich einen direkt verbundenen Souterrainbereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum und einem eigenen Badezimmer.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ausgestattet mit einem sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das Dachgeschoss beherbergt eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Dachterrasse. Auch hier ergänzt ein privater Souterrainbereich mit Hobbyraum und Badezimmer das Raumangebot. Dieser Bereich ist über einen eigenen Aufzug direkt mit der Wohnung verbunden und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.Das Gebäude wird nach KfW 40 QNG Plus Standard errichtet. Der niedrige Energiebedarf wird durch eine hochwertige Bauweise mit hervorragender Wärmedämmung, effizienter Heiztechnik und kontrollierter Wohnraumlüftung erreicht. Zudem kommen umweltfreundliche Materialien mit einem hohen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen zum Einsatz, was nicht nur spürbare Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet.Zusätzlich verfügt das Objekt über 8 Stellplätze. Vier Stellplätze sind in einem Autolift untergebracht, wobei zwei dieser Stellplätze in der Liftgarage runterfahren und zwei oberirdisch bleiben.Durch die hohe energetische Qualität ist das Objekt nicht nur zukunftssicher, sondern auch förderfähig durch zinsgünstige KfW-Darlehen , eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit legen.ARCHITEKTURWohnen in moderner Architektur und nachhaltiger QualitätRaumaufteilungEin Zuhause, das Maßstäbe setzt – in Qualität, Design und LebensgefühlSchon beim Betreten der Wohnung über den privaten Aufzugszugang wird sofort spürbar:Hier beginnt ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Direkt gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen exklusive Ausstrahlung jeden Moment des Ankommens zu einem besonderen Erlebnis macht.Der elegante Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses Refugiums – offen, weitläufig und mit größter Liebe zum Detail geplant. Selbst an heißen Sommertagen genießen Sie ein angenehm temperiertes Raumklima, das sich harmonisch auf Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erstreckt. So verbinden sich Komfort, Stil und Wohlbefinden auf höchstem Niveau.Auch im Alltag bietet die Wohnung außergewöhnlichen Komfort:Vom Wohnbereich aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in Ihren eigenen, separaten Hobbyraum im Untergeschoss – ganz privat, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten, ob Fitnessraum, Atelier oder Büro.Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Badezimmer fort: Edle Armaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärkeramik schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag mit einem Hauch von Luxus beginnt und endet. Dieses Wohnkonzept bietet nicht nur maximale Privatsphäre, sondern auch ein unvergleichliches Raumgefühl – perfekt für alle, die Stil, Komfort und Individualität in höchster Form schätzen.

• Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss für barrierearmen Komfort• Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung• Stilvolles Treppenhaus mit Eiche-Handlauf• Große Fliesenformate (60 × 60 cm) in Bädern und Küchen• Edle Badarmaturen mit Unterbauschränken und stilvoller Ausstattung• Großzügige Fensterfronten für helle, lichtdurchflutete Räume• Weitläufige Balkone und Dachterrassen• Architektonische Highlights mit klarer Formsprache und eleganten Details• Energie-Erdheilung mit Herzpunkt – ein besonderes energetisches Konzept von Ludmilla Wohnbau 55 GmbH

BesichtigungstermineGerne steht Ihnen Herrn Thomas Hanke persönlich zur Verfügung, um Ihnen diese besondere Wohnung im Detail vorzustellen. Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen individuellen Beratungstermin in unserem Büro, bei dem Sie weitere Informationen erhalten und offene Fragen besprochen werden können.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!E-Mail: verkauf@ludmillawohnbau.deLudmilla Wohnbau 55 GmbHKompetent. Persönlich. Verlässlich.Unsere Homepagewww.ludmillawohnbau.deStichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: Neubaustandard