Denkmalgeschütztes Stadtjuwel mit kleinem Feigenbaumgarten

Idyllische Altstadtlage in Heidelberg

Zum Kauf wird ein historisches Stadthaus aus dem 17. Jahrhundert angeboten, das genaue Baujahr ist nicht mehr bekannt. Diese denkmalgeschützte Immobilie wurde Anfang der 80er Jahre bis auf die Kellermauern abgetragen und komplett neu aufgebaut. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind seit dem Neuaufbau wieder 45 Jahre vergangen und das Innenleben ruft nach einer erneuten Modernisierung.

Das Stadthaus verfügt über sechs Zimmer und bietet eine Wohnfläche von insgesamt über 166 Quadratmetern. Die Nutzfläche beträgt ca.20 Quadratmeter, während sich die Grundstücksfläche auf 137 Quadratmeter beläuft. Zur Ausstattung gehören drei Badezimmer sowie ein Balkon und eine Terrasse. Die kleine Wohnung im EG könnte als Einlieger- oder Jugendwohnung dienen, oder als Büro, sofern die künftigen Bewohner ein solches benötigen.

Das Haus kann als Zuhause für eine Familie genutzt werden, oder Sie nutzen die 3 Einheiten getrennt. Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt wie folgt:

EG (Hochparterre) 1 ZKB mit Kochnische und kleinem Duschbad, ca. 24,95 Qm
OG 2 ZKB, ca. 63,43 Qm
DG 4 ZKB, ca. 77,97 QM

Beheizt werden die Wohnungen über jeweils eine Etagenheizung mit Gas als Energieträger. Zum Gebäude gehört natürlich auch ein alter Gewölbekeller, einem Refugium für Weinliebhaber. Ein eigener kleiner Garten ergänzt das Angebot und ist Lieferant für die Zutaten der selbstgemachten Feigenmarmelade

Als Altbau klassifiziert, steht das Stadthaus unter Denkmalschutz, was bei Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen zu beachten ist. Der Denkmalschutz bezieht sich laut Bestätigung der Stadt Heidelberg auf das äußere Erscheinungsbild (Gesamtanlagenschutzsatzung GASS - Altstadt). Die Immobilie ist ca. ab September 2026 verfügbar. Bitte haben Sie Verständnis, dass es aktuell nur wenig Bildmaterial gibt. Das Haus befindet sich im Räumungsmodus, daher liefern wir hier nur einige optische Eindrücke.

Es gibt keine Garage oder KFZ-Stellplatz, es gibt aber die Möglichkeit, den Platz für das KFZ in der Anliegertiefgarage anzumieten (evtl. mit Wartezeit) Einige Nachbarn haben wohl auch Garagen im näheren Umfeld angemietet.

SonstigesDie im Exposé genannten Angaben stammen vom Verkäufer, oder aus Nachweisen wie Grundbuchauszug, oder aus vorhandenen Plänen, Grundrisszeichnungen etc.. Für die Richtigkeit übernimmt das Maklerunternehmen keine Haftung. Da es sich um eine Immobilie mit technischem Handlungsbedarf handelt, empfehlen wir, das Angebot durch einen Sachverständigen/Architekten zu besichtigen und objektspezifische, oder rechtliche Angaben, oder den bauphysikalischen Zustand zu prüfen.

HINWEIS:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Diese werden vertraulich behandelt. Sie erhalten darauf die übliche Information zum Widerrufsrecht nebst Maklervertrag. Sobald Sie diesen bestätigt haben, melden wir uns telefonisch bei Ihnen.

Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Rufnummer - wir gehören noch zu der Generation, welche gerne mit anderen Menschen spricht.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1981Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden