Zweifamilienhaus mit großem Garten zur Südseite

Die Immobilie befindet sich in Materborn, ein Ortsteil der Stadt Kleve und ist aufgrund der Nähe zu und der Auswahl an verschiedenen Bildungsmöglichkeiten eine gefragte Wohnlage mit ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Materborn verfügt über drei Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen liegen in der Stadt Kleve, die jedoch schnell und gut erreichbar sind. Zudem bietet Materborn kleine Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Banken, die ebenfalls schnell erreichbar sind.

Auf einem großzügigen Grundstück von 707 m² bietet diese gepflegte und vielseitige Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus wurde in den Jahren 1993 bis 1995 erweitert und verleiht durch der durchdachten Raumverteilung einen charmanten Charakter. Das Haus ist zur Zeit vermietet.Der Eingangsbereich erschließt alle Ebenen des Hauses: das Erdgeschoss, den großzügigen Keller über eine massive Betontreppe sowie das Dachgeschoss über eine Holztreppe.Im Erdgeschoss erwartet Sie die erste Wohnung mit einem familienfreundlichen Grundriss: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse.Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohnung inklusive einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Dachterrasse, die sich ebenfalls zur Südseite erstreckt. Auch der Keller bietet ideale Möglichkeiten für Hobbys, Vorräte und weitere Abstellmöglichkeiten.Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, sowie zwei möglichen Stellplätzen vor dem Haus. Wichtiger Hinweis für Investoren:Laut dem Bebauungsplan 4-020-0 kann das Haus auf diesem Grundstück ebenfalls abgerissen und ein zweistöckiges Wohngebäude errichtet werden.Jedoch ist die Anzahl der Wohneinheiten nicht geregelt.Da das Baurecht von der Stadt Kleve geändert werden kann, sind diese Informationen nicht verbindlich .Durch eine Bauvoranfrage können diese jedoch rechtsverbindlich gemacht werden.Für weitere fragen, können Sie sich gerne bei mir melden.

Die Immobilie wird mit einer Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung geheizt und verfügt zusätzlich über isolierverglaste Fenster. Im Haus sind diverse Fliesen- und Laminatböden vertreten und die Terrasse und Einfahrt sind sorgfältig gepflastert.

Die Immobilie bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, was sich ideal dafür bietet, um eigene Wohnideen umzusetzenund den Wert langfristig zu steigern.Die vorhandene Gasheizung (Baujahr 1994) funktioniert einwandfrei und gewährleistet aktuell einezuverlässige Wärmeversorgung.Derzeit sind die Wohneinheiten vermietet, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besondersinteressant macht. Bei geplanter Eigennutzung ist zu beachten, dass im Falle eines Eigenbedarfsdie gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten sind.