Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Naturlage

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer NaturlageDiese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Flexibilität und eine außergewöhnlich schöneNaturlage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Ob als stilvolles Zuhause für eine große Familie,Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliches Wohnen oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hiereröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.Das Anwesen bietet insgesamt drei voneinander getrennte Wohnbereiche mit eigenen Eingängen sowieprivaten Außenbereichen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit mehrerenGenerationen als auch für Menschen, die Wohnen und Vermieten harmonisch miteinander verbindenmöchten.Das liebevoll angelegte Grundstück mit mediterranem Flair schafft eine besondere Atmosphäre und lädt zumEntspannen, Genießen und Wohlfühlen ein, sodass Sie gleichzeitig in Gemeinschaft leben undausreichend Rückzugsmöglichkeiten genießen können.Die Immobilie überzeugt durch ihre kontinuierliche Modernisierung und den Ausbau über mehrere Jahrzehnte hinweg, sodass das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ergänzt wird.Wohnung 1:Erdgeschoss 142 m2Diele: Fußboden aus TonfliesenKüche: Eiche- Echtholzboden und Fliesen, Einbauküche, Kaminofen.Wohn-Esszimmer mit integriertem Bürobereich: Ahorn-Echtholzboden, Terrassenzugang, Kamin, Verbindung mit Rundbogen zum BürobereichBadezimmer: weiß gefliest, Fenster, Duschkabine, Eckbadewanne, Waschtisch, Handtuchheizung Gäste-WC: gräulich-weiß gefliest Hochterrasse: Echtholzboden inklusive Stufen zum GartenSchlafzimmer 1: Vinylboden Schlafzimmer 2: klassischer Eiche-DielenbodenWohnung 2:Dachgeschoss 81 m2Diele: Vinylboden Wohn-Esszimmer und Küche in offener Bauweise: Vinylboden in Holzoptik, Küchenboden mit Hochglanzfliesen und Zugang Balkon mit EchtholzbodenAbstellraum: Vinylboden mit HolzoptikSchlafzimmer: Vinylboden mit HolzoptikBadezimmer: rustikal grau-braun gefliest, Eckglasdusche, WaschtischWohnung 3:Erdgeschoss 99 m2Diele: hell gefliestOffener Wohn-Ess-Küchenbereich: hell gefliest, Einbauküche, Gartenzugang, Treppe in den Mehrzweckraum mit Laminatboden in HolzoptikBadezimmer: anthrazit -weiß gefliest, Dusche, DurchlauferhitzerWaschmaschine-/ und TrocknerstellplatzSchlafzimmer: hell gefliest inklusive TerrassenzugangKeller:Mit halboffene RäumenKellerzugang erfolgt nur von außenStandort der Heizungsanlage und Grundwasserpumpe für die GartenbewässerungSonstiges:Eingänge: Drei separate Eingänge vorhanden.Bauweise: Massivbau, Dach: Krüppelwalmdach mit einer großen Gaube im Haupthaus und Satteldach auf dem AnbauFenster: Holz weiß mit Außen- und Innensprossen, im Obergeschoss Kunststofffenster weiß, Velux-Dachflächenfenster, überall zwei-fach IsolierungJalousien: im Erdgeschoss elektrisch, Obergeschoss und Anbau ohne Jalousien.Standort:Die Immobilie befindet sich im ruhigen kalkarer Ortsteil Hönnepel, mit Nähe zur reizvollen niederrheinischen Landschaft. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Golfen sowie Erholung am nahe gelegenen Wissler See. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnqualität.Das großzügige Grundstück grenzt an weitläufige Felder und Wiesen und überzeugt mit einer liebevoll angelegten Gartenfläche im mediterran Stil, die eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Die Innenstadt von Kalkar ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Stadt Kleve. Dank der guten Anbindung an die Autobahn A3 und A57 sind auch größere Städte und die Niederlande schnell erreichbar.