**INDIVIDUELL + TOP SANIERT**3 Zi.-Whg./2 Ebenen**Kaufen statt Mieten**

Zentrale, ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärztezentrum und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Bahnhof Kirchweyhe = ca. 1 km und mit dem Zug zum Hauptbahnhof Bremen: ca. 12 Min. Fahrzeit.Kindergarten ca. 200 m,Schule + Schwimmbad ca. 1,5 kmMarktplatz Kirchweyhe ca. 1,5 kmSupermarkt ca. 400 mÄrztezentrum u. Apotheke ca. 600 m

**Junges Wohnen über 2 Ebenen** in zentraler Ortslage. Im Jahre 2022 wurde diese schicke 3 Zi.-Wohnung umfangreich grundsaniert und bis ins Detail hochwertig NEU gestaltet. Die Räume befinden sich auf 2 Wohnebenen: Dachgeschoss + ausgebauter Dachboden."KAUFEN statt MIETEN".Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.Dieses Mehrfamilienhaus mit nur 6 WE befindet sich in beliebter Wohnlage: Zentral u. ruhig in einer Nebenstraße.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Im Zuge der Sanierung wurde 2022 eine NEUE Viessmann-Gas-Brennwert-Heizung mit WW-Bereitung eingebaut.

Die Wohnung ist sehr individuell + modern: Ein hervorragendes "Zuhause" für jüngere Bewohner.1. Wohnebene:Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Dieser Raum ist lichtdurchflutet durch den großzügigen vorgelagerten Fenster-Erker, der mit maßgefertigten Plissees im modernen Design dekoriert ist.Die separate Küche ist mit einer schicken Glas-Schiebetür versehen. Die moderne Komfort-EBK wurde ebenfalls 2022 NEU eingebaut. Der Raum bietet auch noch Platz für einen Frühstückstisch und reichlich Tageslicht durch das 2-flügelige Süd-West-Fenster.Von Tageslicht durchflutet ist ebenfalls das ursprüngliche Schlafzimmer, welches z.Z. als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Raum führt die Wendeltreppe zum TOP ausgebauten Dachboden.Der individuell gestaltete Raum in der 2. Wohnebene ist sehr schick durch deckenhohe Trennwände in drei verschiedene Bereiche unterteilt:Im vorderen Bereich ist der "Galeriebereich" mit einem geräumigen Kleiderschrank bestückt, so dass hier ein Ankleideraum geschaffen wurde. Der mittlere Bereich ist für ein großzügiges Bett vorbereitet, so dass man von hier einen herrlichen Blick aus dem NEUEN großen Dachflächenfenster in den Himmel genießen kann.Im hinteren, abgetrennten Bereich wurde ein vielseitig nutzbarer und uneinsehbarer Bereich geschaffen. Hier ist Platz für die Büro-/Arbeitsecke. Tageslicht kommt auch hier durch ein NEUES Dachflächenfenster.Die moderne Heiztherme ist platzsparend an der hinteren Wand montiert mit direktem Abgasrohr über die Dach-Außenfläche.Die ca. Wohnfläche in dieser Ebene beträgt bei einer Raumhöhe von ca. 2,00m = ca. 26,50 m², die Grundfläche ist erheblich größer.Das hochwertig und im modernen Design NEU gestaltete Duschbad in der 1. Wohnebene vervollständigt diese schicke Eigentumswohnung. Bodengleiche großzügige Dusche mit einer Glas-Trennwand als Spitzschutz. Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten. Waschtisch mit passendem Unterschrank. Runder Design-Spiegel, beleuchtet.Fußbodenheizung u. Handtuchheizkörper bieten noch mehr Behaglichkeit.Mitte 2022 wurden diese Räumlichkeiten grundlegend saniert und somit auf den neuesten Stand gebracht:- komplett NEUES Duschbad mit großformatigen Designfliesen an Wand und Boden.- Schicke moderne KOMFORT-Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Geräten.- NEUER Design-Bodenbelag in allen Räumen (Ausnahme: Bad).- NEUE Innentürelemente: Wohnen u. Essen jeweils mit bodentiefem Glasausschnitt. Küche = maßgefertigte Glas-Schiebetür. Design-Türdrücker in schwarz etc.- NEU gestaltete Wendeltreppe- Alle Heizkörper wurden erneuert: schicke Plan-Heizkörper, moderner Röhrenheizkörper in der Küche. Handtuchheizkörper u. Fußbodenheizung im Bad.- NEUE Viesmann-Gas-Brennwert-Heiztherme mit Warmwasser-Bereitung.- Alle Wand- u. Deckenflächen = Glattspachtel, weiß gestrichen (Ausnahme: Motivtapete an jeweils einer Wand im Bereich Essen und Schlafgalerie).- 2 NEUE Dachflächenfenster in der 2. Ebene, versehen mit einem äußeren Sonnenschutz.- NEUE maßgefertigte Plissees am Erker-Fenster

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum als Abstellraum. Ein großzügiger Wasch-u. Trockenraum steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Hier verfügt jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss mit sep. Wasseruhr und Steckdose für die eigene Waschmaschine.Der Fahrradraum zur Mitbenutzung ist nun im Vorgarten des MFH als Holzhaus errichtet worden, so dass man die Fahrräder nicht mehr in den Keller tragen muss.Mit dem Hausgeld werden z.Z. folgende Kosten abgerechnet:Hausverwaltungsgebühren. Kontoführung.Instandhaltungsrücklage sowie die auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Kosten für Kalt-Wasser. Abwasser. Deichverband. Allgemeinstrom. Wartung Rauchmelder. Wartung der Lüftungsanlage im Keller. Gebäude- u. Haftpflichtversicherung. Schornsteinfegerkosten etc.Hinzu kommen die jährliche Grundsteuer in Höhe von z.Z. € 182,02.Für Gas und privaten Strom werden eigene Verträge mit den entsprechenden Versorgungsunternehmen abgeschlossen und direkt abgerechnet.Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr kann daher nicht übernommen werden.Habe ich Sie neugierig gemacht und Sie wünschen einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie und der hochwertigen Ausstattung selbst einen Eindruck zu verschaffen.Schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer). Ich werde mich dann mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin persönlich abstimmen.