Wohnen mit Freiraum - Charmantes Landhaus mit großem Garten, Werkstatt und Ausbaupotenzial

Am Ortsrand der lebenswerten Gemeinde Weiltingen. Gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Garage1 Pkw-Garage, 1 (Werk-) Halle, Stellplätze in der ZufahrtHeizungÖl-Zentral-Heizung, zusätzlicher Holzofen in der Wohnküche; Nahwärmeversorgung ohne Probleme möglich!BesonderheitenWohnen mit Freiraum - Charmantes Landhaus mit großem Garten, Werkstatt und Ausbaupotenzial

Sie träumen von einem Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und Raum für Ihre Hobbys?
Dann könnte diese charmante Immobilie genau das Richtige für Sie sein. In ruhiger, ländlicher Umgebung gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gartenfreunde, Selbstversorger, Handwerker, Wohnmobilbesitzer oder alle, die sich ihren persönlichen Lebenstraum auf dem Land erfüllen möchten.

Das großzügige Grundstück bietet beste Voraussetzungen für einen Nutz- oder Selbstversorgergarten. Mehrere bereits vorhandene Obstbäume - darunter Apfel, Birne, Kirsche, Pflaume, Quitte und Walnuss - bereichern den Garten und sorgen Jahr für Jahr für frisches Obst aus eigenem Anbau. Die Bewässerung kann bequem über den vorhandenen Hausbrunnen erfolgen.

Ein besonderes Highlight ist die massiv gebaute ehemalige Scheune, die zuletzt als Holzwerkstatt (mit Industrieboden und Starkstromanschlüssen) genutzt wurde. Die Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Garage, Lager oder Hobbybereich. Auch Wohnmobile, Camper oder Oldtimer finden hier ausreichend Platz. Ein zusätzlicher Werkstattbereich sowie der direkte Zugang vom Wohnhaus aus machen diesen Gebäudeteil besonders praktisch.

Das massiv errichtete, teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Duschbad mit WC sowie ein gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer Diele, einem Gästezimmer und einem weiteren Zimmer zusätzliche Wohnfläche. Darüber hinaus besteht sowohl im Dachgeschoss des Wohnhauses als auch über der Werkstatt weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohn- oder Arbeitsräume.

Das Haus ist überwiegend mit Holzfenstern inklusive 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein Kunststofffenster. Die Hauseingangstür wurde vor wenigen Jahren erneuert, ebenso die Steuerung der vorhandenen Öl-Zentralheizung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Lagerraum, der Heizraum, das Öllager mit 4.000-Liter-Kunststofftank sowie eine Waschküche mit zusätzlichem WC und Duschmöglichkeit.

Auch in Sachen Zukunftssicherheit überzeugt die Immobilie: Ein Anschluss an die örtliche Fernwärmeversorgung ist bereits möglich und kann bei Bedarf unkompliziert realisiert werden.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ob handwerkliche Projekte, Selbstversorgung, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach der Wunsch nach mehr Platz und Ruhe - hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung. Er wird zur Besichtigung nachgereicht.

Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache jedoch zeitnah bezugsfrei.