Charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial - Ein- oder Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und zwei Garagen

In einem gewachsenen Wohngebiet unweit der Altstadt von Feuchtwangen. Freizeiteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.

Maklercourtage3,57% vom Netto-KaufpreisBaujahr1963Garage2 Pkw-Garagen und jeweils ein Stellplatz davorHeizungÖl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1998)BesonderheitenCharmantes Wohnhaus mit viel Potenzial - Ein- oder Zweifamilienhaus mit Photovoltaikanlage und zwei Garagen

Dieses voll unterkellerte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen auf ca. 145 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung.

Da das Haus bereits vollständig geräumt wurde, können Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung Ihrer persönlichen Wohnideen oder einer umfassenden Modernisierung beginnen. Damit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude befindet sich technisch überwiegend im ursprünglichen Zustand.
Kunststofffenster wurden bereits erneuert, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998. Insgesamt ist jedoch von einem umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen.
Dafür bietet das Haus eine solide Bausubstanz und die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Raumaufteilung

Erdgeschoss

. Windfang mit Treppenhaus
. Küche
. Essbereich
. Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. Badezimmer

Dachgeschoss

. Flur
. Abstellraum
. Badezimmer
. Vier Zimmer unterschiedlicher Größe

Der großzügige Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zweite Garage, die 1984 angebaut wurde.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 6,7 kWp. Die garantierte Einspeisevergütung endet zwar im Oktober, die Anlage kann jedoch weiterhin zur Eigenstromversorgung genutzt werden und so langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Wenn Sie ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, bietet Ihnen diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an - Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 236,9 kWh/(m²a),
Baujahr Wärmeerzeuger 1998, Baujahr Gebäude 1963,
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Wohnfläche: ca. 145,83 m²
Grundfläche: ca. 578,00 m²

Kaufpreis: 279.500,00 EUR zuzüglich Nebenkosten

Nebenkosten: 3,57 % Maklercourtage (einschließlich 19% MwSt.)
3,50 % Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten