A-Lage , langj. gut verm. Wohn-und Geschäftshaus!

1A-LageDas Mehrfamilienhaus in der Linkgasse befindet sich in Solingen, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in der Fußgängerzone, welche als A-Lage im Stadtzentrum bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Zudem sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mobilität der Bewohner erleichtert.

Solingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einer langen Tradition in der Schneidwarenindustrie. Neben den traditionellen Handwerksbetrieben gibt es auch moderne Unternehmen in der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind vorhanden und sorgen für Abwechslung.

Die Region um Solingen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die naheliegenden Wälder und Flüsse bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Zudem ist die Region durch ihre gute Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Köln attraktiv für Pendler. Insgesamt bietet die Immobilie in der Linkgasse 6 somit eine gute Lebensqualität in einer lebendigen Stadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das kompl. vermietete Wohn- und Geschäftshaus besteht - aus einer Wohnfläche von 217 qm, aufgeteilt in vier 2-3 Zimmerwohnungen sowie einem Ladenlokal von 136 qm - insgesamt aus 387 qm. Es erstreckt sich über drei Etagen und wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 225 Quadratmetern steht 1 Stellplatz zur Verfügung, der von dem Mieter des Ladenlokales genutzt wird.

Die Gas-Einzel-Heizungen sorgt für angenehme Temperaturen in jeder Wohnung sowie dem Ladenlokal und ermöglichen so eine leichte Abrechnung mit jedem einzelnen Mieter. Ein Keller mit einer Fläche von 136 Quadratmetern steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Parkplatz.

Die großzügigen Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Investitionsobjekt zur Vermietung. Der Balkone laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Zimmer sind praktisch angeordnet und bieten genügend Privatsphäre für die Bewohner.

Das Gebäude ist bereits langfristig vermietet, was eine attraktive Rendite für den zukünftigen Eigentümer bedeutet. Die Gas-Heizung sorgt für effiziente Energiekosten und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz direkt am Haus ermöglicht ein bequemes Parken. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause sind.

Eine Wohnung wird demnächst frei und kann entweder eigengenutzt oder wieder vermietet werden.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 40 TSD Euro!

Die Immobilie verfügt über modern ausgestattete Badezimmer mit einer Badewanne oder/und einer Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Vinyl, antistatischem Teppichboden, Teppichboden und Fliesen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was zu einem modernen und ansprechenden Wohnambiente beiträgt.

Sonstiges5,95 % Provision einschl. der z.Z. geltenden gesetzl. MwSt. sind vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und e-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten ausdrücklich darum nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen und bei Besichtigungsinteresse ausschließlich mit uns uns Kontakt aufzunehmen.

Sollten Sie noch Fragen haben, so sprechen Sie uns jederzeit unter Tel.: 0212 2623215 oder Mobil: 0173 5484501 an.StichworteWohnfläche: 217,00 m², Nutzfläche: 307,00 m², Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 387,00 m², Kellerfläche: 136,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen