SELTENHEIT Dillinger Hang: 270m2 Wohn-Nutzfläche, 860m2 Grund, 4xPKW mit 2 Garagen, 2 gr. GÄRTEN

DILLINGER HANG in Friedrichsdorf: Gewachsene Bestlage zwischen Stadtkomfort, Taunusnähe und privatem RückzugsraumDie Lage zählt zu den entscheidenden Qualitäten dieser Immobilie. Am begehrten Dillinger Hang in Friedrichsdorf verbindet sich ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag und einer hohen Lebensqualität im Vordertaunus.Der Marktplatz von Friedrichsdorf ist gut erreichbar und bietet ein angenehmes städtisches Umfeld mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig liegen Felder, Wiesen und grüne Spazierwege nicht weit entfernt – ideal für alle, die nach Feierabend schnell ins Freie möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.Auch für Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen, Busverbindungen und die S-Bahn sind gut erreichbar. Die Nähe zu Bad Homburg erweitert das Angebot zusätzlich – sowohl im Hinblick auf weiterführende Schulen als auch auf Einkauf, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Bad Homburg ist nur etwa 10 Minuten entfernt; die Homburger Schulen lassen sich nach den vorliegenden Angaben auch mit dem Fahrrad gut erreichen.Attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie das REWE Center und das Taunus Carré liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Damit bietet die Lage eine starke Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Alltagstauglichkeit und schneller Anbindung an die umliegenden Zentren des Taunus und des Rhein-Main-Gebiets.

HIGHLIGHTS# 270m2 Wohn-/Nutzfläche u. 860m2 Grund# 175m2 Wohnfläche auf nur 2 großzügigen Ebenen!# OG: 4x SchlafZi u. Bad# 60m2 Wohn-Essbereich inkl. Wintergarten# Bonus: UG, volle Deckenhöhe, 95m2 Außenzugang# 2x Stellplatz +2x Garage# Vorgarten: Freifläche über 12x12m !s. Gestaltungsvorschläge# Privater Hauptgarten mit ca. 20x20m Freifläche,die nach Ihren Wünschen bespielt und gestaltet werden kann.BESCHREIBUNGEin großzügiges, massiv gebautes Haus auf einem ungewöhnlich großen und hervorragend geschnittenen Grundstück – mit ca. 860 m² Grund, ca. 175 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten sowie zusätzlich fast 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss.Das Grundstück ist ein echtes Highlight: Zur Straße hin öffnet sich ein ca. 12 x 12 m großer Vorgartenbereich, rückwärtig wartet ein beeindruckender Privatgarten mit ca. 20 x 20 m Freiraum. Ob Familiengarten, Outdoor-Lounge, Spielbereich, Pool-Idee, Gartenhaus, Ruhezone oder repräsentative Außenanlage – hier entsteht nicht nur ein Zuhause, sondern ein privater Lebensraum mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.Auch die Grundstücksbreite ist besonders attraktiv: Mit ca. 20 m Straßenfront, zwei Garagen und jeweils einem Stellplatz davor bietet das Anwesen Platz für bis zu vier Pkw – ein Komfort, der in gewachsenen Wohnlagen selten geworden ist.DAS WOHLFÜHLPAKETEin großzügiger Vorgarten, ein außergewöhnlich großer rückwärtiger Privatgarten und die erhöhte Hanglage schaffen ein Wohngefühl, das viel Abstand, Licht, Grün und Privatsphäre ermöglicht.Eine Lage für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Raum suchen – innen wie außen.

Das Haus selbst bietet eine großzügige, fast bungalowartige Grundfläche im Erdgeschoss. Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit warmem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses und öffnet den Blick in den Garten. EG - ERDGESCHOSSBesonders ist die Erdgeschoss-Struktur mit einem großen, ca. 30m2, Elternbereich inklusive Schlafzimmer, ensuite Bad-Konzept und begehbarer Ankleide – eine Raumqualität, die viele klassische Einfamilienhäuser nicht bieten.DG - DACHGESCHOSSIm Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein weiteres Bad und eine großzügige Diele, die nicht nur Verkehrsfläche sein muss, sondern als heller, individueller Lebensraum gestaltet werden kann. Im Zuge einer Dachsanierung eröffnet insbesondere die Idee von Gauben zusätzliches Potenzial für Licht, Raumgefühl und Fernblicke.UG - UNTERGESCHOSSDas Untergeschoss überrascht mit voller Geschosshöhe, großen Fenstern in Teilen der Fläche – bedingt durch die Hanglage – sowie einem separaten Zugang von außen. Auf fast 100 m² Nutzfläche entstehen hier spannende Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Stauraum, Atelier, Fitness oder ergänzende Nutzungskonzepte.SUBSTANZ & TECHNIKDas Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine starke Substanz und ein zukunftsfähiges Fundament. Ein wichtiges Kernelement wurde bereits erneuert: Die Heizung stammt aus dem Jahr 2024. Damit verbindet diese Immobilie solide Ausgangswerte mit großem Gestaltungsspielraum.Beim gegebenen Kaufpreis ergibt sich ein doppelt interessanter Investmentgedanke: #1: Der Bodenwert liegt rechnerisch bei ca. 863 m² x 1.050 €/m², also rund 900.000 € nachhaltig im Grundstückswert. #2: Die vorhandene massive Bausubstanz mit ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche macht den Erwerb zusätzlich attraktiv. Wer sanieren und gestalten möchte, kann hier ein Ergebnis erreichen, das bei vergleichbarer Grundstücks- und Gebäudegröße als Neubau regelmäßig ein deutlich höheres Gesamtbudget erfordern würde.FAZITDieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lage, Grundstücksgröße, Substanz und Gestaltungspotenzial erkennen – und daraus ihr ganz persönliches Zuhause am Dillinger Hang entwickeln möchten.