Großzügiges Wohnen mit viel Nebengelass

Schlutup ist ein altes Fischerdorf am Breitling des unteren Laufs der Trave und mit knapp 6000 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lübeck im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein.

Der Ortsteil liegt südlich der Untertrave und ist vom Zentrum Lübecks durch den Stadtteil St. Gertrud mit seinen ausgedehnten Stadtforsten des Lauerholzes getrennt. Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden.

Europas längster Fernradweg, der Iron Curtain Trail, welcher entlang des ehemaligen Eisernen Vorhangs von Norwegen bis zum Schwarzen Meer verläuft, berührt auch Schlutup.

Ein Freibad, ein Turn- und Sportverein sowie ein Ponyhof sind fußläufig erreichbar.

Dieses vermietete Einfamilienhaus im gewachsenen Stadtteil Alt-Schlutup bietet eine interessante Verbindung aus großzügigem Wohnraum und ungewöhnlich vielen zusätzlichen Nutzflächen. Schlutuper Mühlenteich und Trave sind fußläufig erreichbar und unterstreichen den besonderen Wohnwert der Lage. Eine Eigennutzung ist nach Auskunft der Verkäufer und Mieter perspektivisch möglich für 2027.

Das massiv errichtete und teilweise unterkellerte Wohnhaus aus dem Jahr 1900 verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche mit insgesamt sieben Zimmern. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem erfolgten die Neueindeckung des Daches, Arbeiten an Fenstern, Fassade und Bädern sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Teilen der Elektrik.

Im Erdgeschoss führt die großzügige Diele zu den unterschiedlichen Wohnbereichen. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsbereich ergänzen die Ebene. Hofseitig besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein zusätzliches Zimmer, eine zweite Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Diele mit Essplatz schaffen ein eigenständiges und angenehm großzügiges Raumangebot.

Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zwei weitere Räume mit geringerer Raumhöhe, die zusätzliche Möglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten.

Eine Besonderheit dieses Angebots ist das umfangreiche Nebengelass mit ca. 56 m² Nutzfläche. Mehrere Räume eignen sich als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich; ein Teil des Nebengebäudes ist ausgebaut und beheizt. Eine überdachte Gartenterrasse, der geschützte Hofgarten sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze ergänzen das Grundstück. Vom Stellplatz ist der Garten zusätzlich über einen separaten Zugang erreichbar.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir und die Eigentümer freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 99,50 m²):

ca. 31,80 m² Wohnzimmer
ca. 16,40 m² Schlafzimmer
ca. 06,00 m² Badezimmer
ca. 09,00 m² Küche
ca. 13,00 m² Arbeitszimmer
ca. 03,30 m² Gäste-WC
ca. 20,00 m² Diele

Obergeschoss (insgesamt ca. 71,50 m²):

ca. 32,80 m² Wohn- und Schlafzimmer
ca. 10,70 m² Kinderzimmer
ca. 10,40 m² Küche
ca. 05,60 m² Badezimmer
ca. 12,00 m² Diele / Essbereich

zzgl. ca. 10,50 m² Hausanschlussraum
zzgl. Spitzboden mit zwei Räumen
zzgl. ca. 56,00 m² Nebengebäude
zzgl. ca. 20,00 m² Gartenterrasse
zzgl. Eins bis zwei Stellplätze im Freien

SonstigesBesichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Auskunft bereits beantragt, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.70, Distanz zur Autobahn: 11.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden