ATTRAKTIVE GELDANLAGE !!! Wohnungen und Gewerbeanlage mit Potential auf weitere 600m² Wohnfläche z. B. Seniorengerechtes Wohnen

Das Objekt befindet sich in der Bobinger Siedlung, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil der Stadt Bobingen im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und gewachsenen Strukturen, was den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B17 besteht eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 15–20 Minuten) sowie Richtung Landsberg am Lech. Der Bahnhof Bobingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, München und in das Umland. Innerhalb der Siedlung sorgen Buslinien für eine gute lokale Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Bobingen ist schnell erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Die Bobinger Siedlung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen und einer stabilen lokalen Nachfrage. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft ein lebendiges, aber dennoch angenehmes Umfeld.

ObjektbeschreibungDas Wohn - und Gewerbeobjekt bietet eine langfristige Geldanlage, sowie etliches an zusätzlichem Potential.
Die Wohnungen, wie auch das Gewerbe befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.
Komplett wird folgendes angeboten:
- Grundstück 4.636 m² groß
- Wohnfläche ca. 626 m²
- Gewerbefläche ca. 1.991 m²
- Vermietbare Fläche 2.612 m²
- TG Stellplätze 10 Stück
- oberirdische St.Pl. 64 Stück
- PV- Anlage 136 KWp

Es gibt eine Baureserve von 600 m² Wohn-und Gewerbefläche. Nach Rücksprache mit dem Landratsamt und Stadt Bobingen geeignet für seniorengerechtes Wohnen.
Bauvoranfrage wird gerade gestellt.

Verwaltungsservice auf Wunsch und Hausmeister wohnt in der Anlage
Bushaltestelle der AVV Linie 700 direkt vor der Haustüre an den Parkplätzen. (zum Bahnhof und Bobingen Zentrum)
Krankenhaus und Kindergarten in 1 Km Entfernung
Arztpraxis in unmittelbarer Nähe
Naherholungsgebiet Westliche Wälder, Wertachauen und Sportplatz in wenigen Minuten erreichbar.
Golfplatz Burgwalden nur 2 KM entferntRaumaufteilungWohnungen ca. 622 m² Wfl.
Branchenmix Gewerbe:
- Lebensmittelmarkt,
- Zeitschriften und Lotto Laden,
- Podlogie,
- Gaststätte mit Nebensaal und großem Schiesstand im Keller und Kegelbahn (ab 2018)
- Stadt Bobingen Volkshochschule und Veranstaltungen,
- Zahnarztpraxis
- Zeitarbeitsfirma
- Friseur
- Internetshop
- Amazon Lockerstation und Werbetafel

SonstigesMieteinnahmen p.A. ca. 232.000,-€ (ab 2027 ca. 240.000,-€)
Vertrag über Neuerrichtung einer Mobilfunkantenne p.A. 5640,-€zzgl MwSt. (3. Qartal 2026)

RENDITE von 5,11 %

Die Stadt Bobingen möchte in Ihren angemieteten Flächen ca. 60.000,-€ investieren