Großzügiges EFH in ruhiger Lage von Bobingen

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bobingen, einer beliebten Stadt im südlichen Landkreis Augsburg. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.Die Innenstadt von Bobingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Apotheken, Ärzten, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bobingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg, Schwabmünchen und München. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen A8 und A96. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler.Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen auf ihre Kosten. Die Wertachauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Naherholungsgebiet und der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bobingen wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1971 durch einen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem großzügigen 778 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte.Das Haus überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigen Wohnräumen sowie einer guten Aufteilung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer und zwei separate WCs zur Verfügung, wodurch auch größere Familien von einem hohen Wohnkomfort profitieren.Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen oder Gärtnern.Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt damit über umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde im Jahr 1998 saniert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991.Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Daher sollten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Für Käufer eröffnet sich dadurch die attraktive Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnwünsche zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial zu schaffen.

Baujahr 1935Anbau aus dem Jahr 1971Ca. 163 m² WohnflächeGrundstück mit 778 m²2 Badezimmer2 separate WCsGroße überdachte TerrasseVoll unterkellertDachsanierung 1998Heizungsanlage von 1991Gepflegter Zustand mit ModernisierungsbedarfFamilienfreundliche Wohnlage in Bobingen

Geh-und Fahrtrecht, sowie Wasser-und Kanalisationsleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer FlNr. 692/6Bezug nach Absprache