Familienfreundlicher Neubau mit Doppelgarage - Wartberghöhe Traunstein

Familienfreundlich wohnen auf der Wartberghöhe

Die Wartberghöhe zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Traunsteins. Das gewachsene und ruhige Wohngebiet verbindet eine gepflegte Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch der Traunsteiner Stadtplatz mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften ist bequem erreichbar.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung nach Salzburg, Rosenheim und München. Gleichzeitig bieten der nahe Chiemsee und die Chiemgauer Alpen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in jeder Jahreszeit.

Die Verbindung aus familienfreundlichem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Wartberghöhe besonders attraktiv.

Inmitten der beliebten Wartberghöhe entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier hochwertigen Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und der Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier ein Wohnkonzept für Menschen geschaffen wurde, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und langfristige Wohnqualität legen. Großzügige Grundstücke, moderne Grundrisse sowie eine durchdachte Architektur bieten den idealen Rahmen für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Die angebotenen Häuser entstehen in massiver Bauweise und erfüllen höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein komfortables Familienbad mit knapp 12 m² sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Kellergeschoss bietet auf rund 69 m² Platz für Technik, Hauswirtschaft und Lagerflächen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Die ausgewiesene Grundstücksfläche von ca. 407,50 m² setzt sich zusammen aus der eigenen Parzelle mit ca. 385 m² und einem Anteil von ca. 22,50 m² an der gemeinsamen Zufahrt, die alle vier Häuser erschließt. In der Wohnfläche von ca. 136,26 m² ist die Terrasse mit 18 m² zur Hälfte berücksichtigt; hinzu kommen rund 69 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Der genannte Kaufpreis ist ein Komplettpreis auf Basis der vorliegenden Planung. Er umfasst alles vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe: Planung, Statik und sämtliche Nachweise, Erschließung, Keller, Garage beziehungsweise Doppelgarage, Außenanlagen und Photovoltaikanlage. Die Kosten für den noch herzustellenden Hausanschluss sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Änderungen und Sonderwünsche sind im Rahmen der technischen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten realisierbar und können - abhängig vom gewählten Leistungsumfang - zu einer entsprechenden Anpassung des Kaufpreises führen.

Die Planung ist unser Ausgangspunkt, nicht Ihre Vorgabe. Grundstückszuschnitt, Gebäudekubatur und Wohnfläche stehen fest - innerhalb dieses Rahmens gestalten Sie mit: die Raumaufteilung im Inneren, Böden und Fliesen, Sanitärobjekte, Fenster und Haustür, das französische Balkongeländer sowie die Gartengestaltung. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, lassen sich Ihre Wünsche jetzt noch ohne Mehraufwand einarbeiten.

Für den Neubau wird nach Fertigstellung ein Energieausweis als Bedarfsausweis erstellt.

Durch die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, nachhaltiger Haustechnik und der hervorragenden Lage zählt dieses Projekt zu den attraktivsten Neubauvorhaben in Traunstein.

Bauweise

- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Schlüsselfertige Erstellung durch einen regionalen Baupartner, einschließlich Entwurf, Eingabe- und Ausführungsplanung, Statik, GEG- und Brandschutznachweis, Bauüberwachung und Behördengängen
- Photovoltaikanlage mit 11,18 kWp - im Kaufpreis enthalten
- Nachhaltiges Energiekonzept
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Kellerflur und einem Kellerraum
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, Aluminium-Haustüre
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Zweilagiger mineralischer Außenputz mit vollflächiger Gewebespachtelung auf allen vier Gebäudeseiten

Innenausstattung

- Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Bodengleiche Dusche
- Großzügiges Familienbad
- Gäste-WC
- Moderne Innentüren
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstores (je nach Planung)
- Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss

Außenbereich

- Sonnige Terrasse ca. 18 m² mit Feinsteinzeug auf Drainbeton
- Eigener Garten
- Doppelgarage in Massivbauweise mit ca. 37 m²
- Hauszugang gepflastert, Eingangspodest in Granit
- Erschließung im Kaufpreis berücksichtigt
- Begrünte Außenanlagen

Individuelle Planung

- Mitgestaltung der Grundrisse möglich
- Individuelle Auswahl vieler Ausstattungsdetails
- Bemusterung gemeinsam mit dem Baupartner
- Persönliche Betreuung während der gesamten Bauphase
- Französisches Balkongeländer an den bodentiefen Fenstertüren, wahlweise mit Sicherheitsverglasung
- Gartengestaltung und Bepflanzung

Festgelegt

- Grundstücksgröße und Zuschnitt
- Gebäudekubatur, Wohnfläche und Geschossigkeit
- Lage von Haus und Doppelgarage auf dem Grundstück

Optionen gegen Aufpreis

- Batteriespeicher zur Photovoltaikanlage mit 10,2 kWh nutzbarer Kapazität
- Kunststoff-Aluminium-Fenster
- Holzfassade in Lärche im Dachgeschoss
- Offene Massivholztreppe vom Erd- ins Obergeschoss
- Nachweis KfW-Effizienzhaus 55 durch einen Energieberater
- QNG-Zertifizierung
- Weichwasser- oder Kalkschutzanlage

Highlights auf einen Blick

- Exklusive Neubau-Einfamilienhäuser
- Nur vier Häuser im gesamten Projekt
- Begehrte Lage auf der Wartberghöhe
- Individuell planbare Grundrisse
- Massive Bauweise
- Modernste Wärmepumpentechnik
- Große Wohn-/Essbereiche
- Sonnige Gärten und Terrassen
- Hochwertige Ausstattung
- Regionaler, erfahrener Baupartner
- Ideal für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer
- Eigene Doppelgarage mit ca. 37 m²
- Eigenes Grundstück mit ca. 407,50 m²
- Photovoltaikanlage bereits im Kaufpreis
- Voll unterkellert mit rund 69 m² Nutzfläche
- Komplettpreis vom Grundstück bis zur schlüsselfertigen Übergabe

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 38.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 0.98