Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial in Nürnberg-West

LagebeschreibungDas angebotene Objekt liegt im Nürnberger Westen, genauer gesagt im beliebten Kultviertel. Zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Für Fahrrad- und Wanderbegeisterte sind die herrlichen Pegnitzauen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Nürnberger Altstadt ist nur ca. 10-15 Gehminuten entfernt und ein beliebter Treffpunkt der Nürnberger/innen . Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Direkt vor dem Objekt befindet sich die U-Bahnhaltestelle sowie eine Bushaltestelle. Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden. Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder. Kontaktinfo:IDZ ImmobilienBreite Gasse 4490402 NürnbergTel: 0911/52864-40Tel. 0179/34509-30 Ansprechpartner Herr SchweigertFax: 0911/52864-47Email: schweigert@idz-immobilien.deLage - IDZ sucht dringend!Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.Kontaktinfo:IDZ ImmobilienBreite Gasse 4490402 NürnbergTel: 0911/52864-40Fax: 0911/52864-47Email: info@idz-immobilien.de

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Grundstück in Nürnberg-West und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Ertrag sowie weiterem Entwicklungspotenzial dar.Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 785,5 m² reine Wohnfläche sowie ca. 196,9 m² reine Gewerbefläche. Insgesamt stehen damit rund 982,4 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, die sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss erstrecken. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, jeweils 1 Wohnung mit Balkon sowie 2 Wohnungen verbunden mit einem Laubengang, sodass jede Wohnung einen Außenbereich hat. Die Wohneinheiten zeichnen sich überwiegend durch einen ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand aus. Ein Teil der Einheiten wurde bereits modernisiert und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Die übrigen Wohnungen bieten im Zuge zukünftiger Neuvermietungen Potenzial für individuelle Modernisierungen und weitere Wertsteigerungen.Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Gastronomie mit hoher Kundenakzeptanz und ausgezeichneter Auslastung. Wohn- und Gewerbeflächen im Überblick• Wohnfläche gesamt: ca. 785,5 m²12 Wohneinheiten - Verteilung auf das 1. bis 4. ObergeschossPro Etage sind 2 Wohnungen mit Laubengang sowie 1 Wohnung mit eigenem Balkon.Somit ergibt sich eine Gesamtzahl von 8 Wohnheiten mit Laubengang und 4 Wohneinheiten mit dazugehörigem Balkon.Eine detailierte Auflistung mit m² Angaben jeder einzelnen Wohnung, Mieteinnahmen, Renditeberechnung sowie Nebenkosten und Mietdauer erhalten sie gerne auf Anfrage. Tel: 0911/52864-40Tel. 0179/34509-30 Ansprechpartner Herr SchweigertFax: 0911/52864-47Email: schweigert@idz-immobilien.de • Gewerbefläche Erdgeschoss gesamt: ca. 196,9 m²ErdgeschossGastronomiefläche auf ca. 196,9 m²EntwicklungspotenzialZusätzliche Perspektiven bietet die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss (5. Obergeschoss), die Investoren interessante Erweiterungs- und Wertschöpfungsmöglichkeiten eröffnet. Die im Innenhof vorhandenen Stellplätze stellen einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Darüber hinaus bietet die sehr weitläufige Hoffläche Potenzial für eine zukünftige bauliche Entwicklung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Im Innehof befinden sich derzeit 2 Doppelgaragen, als Lager genutzt sowie eine Halle mit zwei großen Kühlzellen. Ausstattung & Zustand- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie- Teilweise modernisierte Wohneinheiten- Funktionale Wohnungsgrundrisse- Gute und nachhaltige Vermietbarkeit - U-Bahn direkt davor, Bus, Innenstadtnähe- Moderne Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit Außenbereich- Hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit- Mehrere Stellplätze im InnenhofWirtschaftliche Daten• Jahresnettomiete (IST): ca. 135.200 €• Jahresnettomiete (SOLL) nach Vermietung der Leerstände (2 Wohneinheiten) ca. 159.200 €Zusätzlich bestehen Möglichkeiten zur weiteren Ertragssteigerung durch gesetzlich zulässige Mietanpassungen im Wohnbereich.Highlights• Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit• Stabile laufende Mieteinnahmen• Ausbaureserve im Dachgeschoss• Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten im Innenhof• Teilweise modernisierte Wohnungen• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück• Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial

SonstigesMaklercourtage3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.EnergieausweisDer Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Verkäufer/Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt. BesichtigungFalls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr SchweigertHinweisBei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden, oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes?Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich und kostenlos!Auf unserer Internetseite www.idz-immobilien.de unter der Rubrik Service & Informationsbereich halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.Bitte Copyright beachten!StichworteZustand: renoviert, teilsaniert, gepflegtTV: Kabelanschluss, DVBTSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: AnalogStichworteSonstiges: Analog