Renditeobjekt - Eigentumswohnung am Rande von Leipzig !

Der Leipziger Stadtteil Böhlitz - Ehrenberg mit ca. 8700 Einwohnern grenzt im Norden an den Auenwald, dessen einzigartige Wald - und Flusslandschaft sich bis in das Zentrum und den Süden der Messestadt erstreckt. Neben ortsansässigen Firmen mit 6.000 Beschäftigten befinden sich Grund- und Mittelschulen, eine Musik- und Kunstschule, 20 Sportvereine , 3 Fußballplätze , 1 Sporthalle , 1 Rollhockey- Stadion und 1 Reitsportanlage und 1 Schützenverein in diesem attraktiven Stadtteil. Der Wasserturm 1911, das Gundorfer Schloss mit Park , die 1000 Jahre alte Gundorfer Kirche und das Schulhaus aus 1903 zählen zu den Sehenswürdigkeiten. Mit dem gut ausgebauten Nahverkehrssystem Leipzigs erreicht man dessen Zentrum bequem in 20 Minuten - auch ohne Auto.

Das Renditeobjekt ist eine vermietete Eigentumswohnung in einer Eigentumswohnanlage , die als Mehrhauswohnanlage mit 40 Wohnungen Mitte der 2000 - er Jahre konzipiert wurde. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Treppenhaus mit 5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Wohnung besteht aus 3 Wohnräumen , 1 Flur , 1 Küche und 1 Bad. An die Wohnungen wurden zur Hofseite großflächige Balkone angebaut , die von der Küche aus erreicht werden. Küche und Bad haben Fenster. Die Wohnung ist seit 2019 stabil vermietet. Der Eigentümer erhält jährlich vom Mieter Kaltmieteinnahmen i.H.v. 4.380,00 € und BK- Vorauszahlungen i.H.v. 1.500,00 € . Sein Hausgeld beträgt aktuell monatlich 202,00 € zzgl. 27,00 € IH - Rücklagen. Für die Wohnung mit 18,7 / 1.000 MEA wurden Anfang 2022 anteilige Rücklagen i.H.v. 3.317,65 € ausgewiesen, die im Kaufpreis inklusive enthalten sind.

Der Kastanienhof befindet sich in einem vor ca 90 Jahren erbauten Wohnensemble , dass aus mehrgeschossigen Wohngebäuden in massiver Ziegelsteinbauweise mit ausgebauten Dachgeschossen besteht. Die Häuser sind voll unterkellert. In der Vollsanierung 2007 erhielt jede Wohnung 1 Balkon. In den Wohnungen sind Mosaikparkett bzw, Fliesen in Küchen und Bad verbaut. Die Wände wurden mit einem Edelputz versehen. Ebenfalls wurden moderne Elektroinstallationen einschließlich Türöffner und Wechselsprechanlagen sowie eine zentrale Warmwasseraufbereitungsanlage je Doppelhaus , eine zentrale Heizungsanlage installiert. Im Wohnhaus sind Breitbandkabel und Satellitenanschluss vorhanden.
Die Außenanlagen wurden ansprechend mit Sträuchern und Büschen locker bepflanzt.

SonstigesFür Besichtigungswünsche von Interessenten wird um Anmeldungen mit 3 Tagen Anmeldevorlauf gebeten.StichworteNutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2007