Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 6 % Rendite zu verkaufen !

Das MFH liegt in einer Anliegerstrasse im wohnbevorzugten Stadtteil Gera - Debschwitz. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Strassenbahn und Deutsche Bahn bestehen nur kurze Fußwege. Parrallel bildet die Wiesestrasse als Einkaufsstrasse mit Einzelhandel und Supermärkten eine große Vielfalt für die Bewohner. Gegenwärtig finden umfassende Strassenbaurekonstruktionen statt, die zur Attraktivitätssteigerung beitragen.
Der Stadtteil Gera- Debschwitz gehört zu den nachgefragten zentrumsnahen Stadtteilen , die sich bei den Einwohnern Geras großer Beliebtheit erfreuen.
Angenehme Wohnqualität und Bodenständigkeit ihrer Bewohner charakterisieren einen Großteil des Stadtteils Gera - Debschwitz.

Es kommt ein saniertes Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme aus der Gründerzeit vor über 100 Jahren ohne Reparaturrückstau zum Verkauf. Das Haus wurde 1995 komplett saniert und es entstanden 8 kleine Wohnungen , die für Singles ideale Mietwohnungen bieten. So sind die Wohnungen auch ohne Leerstände und Mietausfälle stabil vermietet. Entgegen der Vermutungen bestehen die Mietverhältnisse mehrjährig und es ist eine geringe Fluktuation zu verzeichnen. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine werthaltige glasierte Ziegelfassade mit Stuckzierelementen und entstammt in seinem Baujahr 1910 der Gründerzeit. Die Fassade, der Hausdurchgang und das Treppenhaus künden von der detailgetreuen Handwerkskunst eines aufstrebenden Bürgertums vor rund 115 Jahren.
Die Zentralheizung wurde 2013 durch den Einbau einer Brennwertherme mit effizienter Heizleistung erneuert.
Die 8 Mietverhältnisse sind solvent und beständig. Die Mieter mögen den verkehrsberuhigten Anliegercharakter der Strasse. Alle Mieter haben Kautionen von mindestens 2 Monatsmieten als Mietsicherheit hinterlegt.
Der Eigentümer erhält jährliche Kaltmieten in Höhe von 23.844 Euro.

Alle Wohnungen besitzen Balkone und Küchen mit Fenstern . Vom Flur aus gelangt man in alle Wohnräume. Die Bäder sind innenliegend mit Duschen angeordnet.
Die Wohnungen besitzen jeweils Laminat - / Design - Vinyl- Fußböden, Küchen und Bäder sind gefliest. Alle Wohnungen haben Balkone, die Loggiacharakter tragen. In 3 von 8 Wohnungen sind Standard - , bzw. höherwertige Einbauküchen vom Vermieter eingebaut.
Isolierfenster mit Kunststoffrahmen und Holzfurniertüren gehören zur Standardausstattung.

SonstigesEntsprechend dem Strassencharakter sind beidseitig Parkmöglichkeiten ohne Einschränkungen für die Bewohner und deren Besucher vorhanden.StichworteNutzfläche: 451,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 7, Gartenfläche: 120,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 1995