Neubau-Stadtvilla (B2) mit Dachterrasse, 5 Zimmer, 171 m² Wohnfläche, 473 m² Grundstück * provisionsfrei * Energieeffizienzhaus 40 * KfW förderfähig

Eine Welt für sich.Ein perfekter Ort für Sie.DOCKENHUSEN liegt in Dockenhuden, einem alten Hamburger Stadtteil, der die Schnittmenge aus Blankenese, Nienstedten und Iserbrook bildet. Das Ensemble aus sechs massiven Backsteinhäusern mit acht Wohneinheiten befindet sich als Insel in einem weitläufigen Innenhof am Schenefelder Diek – eine kleine Welt für sich und der perfekte Ort, um seine Kinder aufwachsen zu sehen und sich unter netten Nachbarn wohlzufühlen.Die Elbvororte stehen für junge Familien, die sich ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten verwirklichen wollen, ganz oben auf der Wunschliste. Denn nirgendwo sonst in der Hansestadt bilden hohe Lebensqualität, maritimer Vorstadt-Charme und Urbanität eine solche Einheit. Es ist nie besonders weit zur Elbe und auch das Stadtzentrum ist nah genug, um die heimische Idylle mit dem Herzschlag der Metropole zu verbinden. Kein Wunder, dass verfügbare Grundstücke und familiengerechte Neubauprojekte hier sehr rar sind. DOCKENHUSEN ist eine der seltenen Gelegenheiten, eine Hamburger Traumdestination zu Ihrem neuen Zuhause zu machen – und dies in einer einzigartigen Insellage inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.Der Ruf der Hamburger Elbvororte ist legendär – und das nicht nur wegen ihrer Nähe zum Fluss, sondern wegen der einzigartigen Mischung aus gehobener Wohnkultur, weitläufigen Parklandschaften und perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe zu DOCKENHUSEN befinden sich zahlreiche KiTas, Grundschulen sowie einige der besten weiterführendenSchulen der Stadt. Der Bahnhof Blankenese ist nur wenige Gehminuten entfernt.Für die Freizeitgestaltung bleiben im Hamburger Westen keine Wünsche offen, denn die Vereinskultur wird hier traditionell hochgehalten und zeigt sich stets aufgeschlossen für Neuzugänge – von den Segel- und Tennis-Clubs bis hin zum Polo-Club. Das idyllische Blankeneser Treppenviertel befindet sich in Spaziergangsnähe, Sandstrände, Parks und Leuchtfeuer inklusive. Schließlich wohnen Sie in DOCKENHUSEN dort, wo andere Urlaub machen.

Die Stadtvilla B2 verfügt über 171 m² Wohnfläche, eine Dachterrasse in Südwestausrichtung, eine ebenerdige Terrasse von ca. 22 m² und insgesamt 432 m² Grundstücksfläche und zwei Außenstellplätze. Sie befindet sich im südöstlichen Bereich des Quartiers.In einzigartiger, geschützter Insellage und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft entsteht ein hochwertiges Wohnquartier mit acht familienfreundlichen Wohneinheiten in sechs Gebäuden und mit drei unterschiedlichen Haustypen.Friesenhäuser mit Kapitänsgiebeln, Stadtvillen mit Dachterrassen und Doppelhäuser. Ausdrucksstarke Klinkerfassaden mit akzentuierenden Zierbändern und Rollschichten im Verblendmauerwerk verleihen den Häusern ihre charakteristische Architektur. Modernster Energiestandard, durchdachte und effiziente Grundrisse sowie gut nutzbare Gartengrößen schaffen ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Raum für das Familienleben verbindet.

Die Häuser in DOCKENHUSEN bieten hohen Wohnkomfort: Vom geräumigen Eingangsbereich und dem Hauswirtschaftsraum, über das separate Gäste-WC bis hin zur stilvollen Vollholztreppe, welche die Geschosse miteinander verbindet. Die Auswahl anhochwertigen Materialien schafft eine behagliche Atmosphäre, definiert durch Ihre individuellen Wünsche. Wählen Sie, was am besten zu Ihnen passt – vom Echtholzparkett als XL-Diele über die Bad-Armaturen bis hin zum Design der großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad. So kreieren Sie sich Ihr maßgeschneidertes Wohlfühlambiente.DOCKENHUSEN bietet für seine Bewohner vielfältigen Lebensraum in charmanten Rotklinkerhäusern. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Garten, jeweils mit eigener Zufahrt und Pkw-Stellplätzen. Die Häuser werden in Massivbauweise und nach modernstem Standard in der Energie-Effizienzhaus-Stufe 40 errichtet. Der alte Baumbestand sowie neu gepflanzte Hainbuchenhecken machen das inselförmige Areal zu einer kleinen, geschützten Idylle – mit netten Nachbarn und ausreichend Privatsphäre in Ihrem neuen Zuhause.Alle Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Effizienzhaus 40 - Standard- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen- Dezentrale Lüftungsanlage- Hochwertige Klinkerfassade- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden- Hochwertige Parkettböden und - Feinsteinzeugfliesen- Badezimmer mit Rainshowerdusche und Badewanne- Separates Gäste-WC- Bezugsfertige Malerleistung- Terrasse und angelegte Außenflächen- Stellplätze direkt am Haus- Vorbereitung / Erdkabel für Wallbox (E-Mobilität)- Außenwasseranschluss und Vorrüstung Außenbeleuchtung

EnergieeffizienzDie Themen Energieeffizienz, Solar- und Heizungstechnik haben in den letzten Jahren enorm an Bedeutung gewonnen - sowohl für die laufenden Kosten des Hauses, als auch für die Nachhaltigkeit und das Wohngefühl. Das zukunftsweisende Energiekonzept in DOCKENHUSEN schafft für Sie ein klima- und kostenfreundliches Zuhause und sorgt für maximale Unabhängigkeit von steigenden Stromkosten. Mit der Neubau-Effizienzhausstufe 40 besteht für Sie zudem die Möglichkeit, die Förderung des KfW-Programms Klimafreundlicher Neubau (Wohngebäude 297) und das KfW-Programm 300 "Familie" in Anspruch zu nehmen. Hochmoderne Heizungs- und Lüftungsanlagen sorgen für natürliches Wohnklima bei geringstem Verbrauch. Im Zentrum des Energiekonzeptes steht für jedes Haus eine perfekt abgestimmte Hochleistungs-Photovoltaikanlage aus Premium- Komponenten. Je nach Haustyp- und -größe verfügt die Anlage über 9 kWp bis 12 kWp.