Whg 4: Neubau 3-Zimmer Obergeschoss Wohnung KfW40/QNG mit Fahrstuhl in Bad Zwischenahn

Dieses 5-Parteienhaus bietet eine erstklassige Lage für alle, die ein ruhiges, sicheres und zugleich bestens angebundenes Umfeld im beliebten Kurort Bad Zwischenahn suchen. Die gepflegte Nachbarschaft vereint Ammerländer Charm mit hoher Alltagstauglichkeit - ideal für Paare, Familien, Berufstätige sowie Seniorinnen und Senioren.

Der Alltag gestaltet sich hier wunderbar unkompliziert: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kitas sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten und der Klinik am Meer befinden sich im nahen Umkreis. Der lebendige Ortskern lädt mit seinen Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants jederzeit zum Flanieren ein.

Auch das Freizeitangebot liegt direkt vor der Haustür. Das Zwischenahner Meer, der Kurpark und die umliegende Natur bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren, Golf, Tennis/Padel oder entspannte Spaziergänge.

Dank der exzellenten Infrastruktur mit Bus und Bahnhof (Direktverbindungen nach Oldenburg und Bremen) ist die Lage auch für Pendler perfekt. Zudem sind Ausflugsziele wie die Ostfriesischen Inseln oder die Niederlande schnell erreicht - ob mit Auto, Bahn oder Fahrrad.

Diese Wohnung verbindet Natur, Lebensqualität und beste Infrastruktur zu einer perfekten Adresse für jede Lebensphase.

Willkommen im Neubauprojekt "Am Schlart 2" in Bad Zwischenahn. Hier erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine durchdachte 3-Zimmer-Wohnung, die stilvolles Wohnen, modernste Nachhaltigkeit und erstklassigen Komfort nahtlos miteinander verbindet. Auf 84,1 m² Wohnfläche finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort - barrierearm konzipiert, lichtdurchflutet und perfekt ausgerichtet für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser Wohnung. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass Sie die Vorzüge der Süd-West-Ausrichtung den ganzen Tag über optimal genießen können. Das Herzstück bildet der rund 31,5 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die bodentiefen Fensterelemente strömt reichlich Tageslicht in den Raum. Von hier aus gelangen Sie schwellenarm auf Ihren Südbalkon mit einer Grundfläche von ca. 4,4 m². Das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Home-Office - komplettieren die Wohnung.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch durchdachten Komfort und eine gehobene Ausstattung. Das moderne Tageslichtbad beeindruckt mit einer großzügigen, bodengleichen Walk-In-Dusche inklusive Echtglastrennwand und Edelstahl-Ablaufrinne. Ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für warme Handtücher und behagliche Wellnessmomente. Neben dem Hauptbad stehen Ihnen ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung zur Verfügung, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereithält. Die weitgehende Barrierefreiheit zieht sich durch das gesamte Objekt: Nahezu schwellenlose Übergänge zum Balkon sowie ein Personenaufzug im Gebäude garantieren Ihnen Zukunftssicherheit und Bequemlichkeit in jeder Lebensphase. Für Sicherheit und Privatsphäre sorgen eine Video-Gegensprechanlage zur Haustür sowie hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung.

Hier wohnen Sie nicht nur schön, sondern auch klimafreundlich und zukunftssicher. Als Effizienzhaus 40 (EH40) mit angestrebtem QNG-Plus-Nachhaltigkeitssiegel erfüllt der Neubau höchste energetische Standards. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Zudem gewährleistet die kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung stets ein gesundes Raumklima, während eine hauseigene Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher grünen Strom für die Bewohner liefert. Drei-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster mit elektrischen Rollläden sowie Wände mit Q3-Gipsputz und hochwertigem Malervlies unterstreichen den hohen Premium-Standard dieser Immobilie.
Beim Erwerb einer Wohnung erhalten Sie zudem folgende attraktive Fördermöglichkeiten: Der energetische Standard qualifiziert das Objekt für einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 €, der die Finanzierung erheblich vereinfacht.

Übrigens, eine Garage kann für 20.000 € erworben werden. Außerdem gibt es zwei Stellplätze, die jeweils 5.000 € kosten. Die Nutzung von E-Mobilität ist hier selbstverständlich bereits vorbereitet.

Weitere verfügbare Einheiten:

Wohnung 1, EG: 3 Zimmer
Wohnung 2, EG: 3 Zimmer
Wohnung 3, OG: 3 Zimmer
Wohnung 5, Penthouse: 4 Zimmer

Fahrstuhl, 3 Zimmer, Wärmepumpe, Photovoltaik, KfW40 & QNG, Fahrradraum, Garage, 2 Stellplätze, Gäste WC, HWR, Balkon, 1. Obergeschoss

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 5,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m²