Charmanter Altbau mitten in Bergisch Gladbach-Sand auf parkähnlichem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bergisch Gladbacher Stadtteil Sand. Das gewachsene, teilweise dörflich geprägte Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bergisch Gladbacher Innenstadt.

Zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie Spazier- und Wanderwege prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wege führen unter anderem in Richtung Herrenstrunden, Herkenrath und Bensberg - ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und einen aktiven Lebensstil.

Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld sowie in der schnell erreichbaren Innenstadt. Eine Grundschule liegt direkt im Stadtteil; weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Bergisch Gladbacher Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Köln. Auch Bensberg mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreichbar.

Über das umliegende Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen nach Köln sowie zu den Autobahnen A3 und A4. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage vereint damit viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer attraktiven Anbindung an die Metropole Köln.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 mit separatem Anbau verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 114,40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight sind die kunstvoll gestalteten und teilweise bemalten Bleiglasfenster. Sie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den historischen Charme sowie die besondere Geschichte der Immobilie.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Hier bietet sich die Gelegenheit, die vorhandene Substanz behutsam weiterzuentwickeln und das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gerade die Verbindung aus historischem Charakter und individuellem Gestaltungsspielraum macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Zusätzlich eröffnet das rund 1.257 m² große Grundstück interessante Perspektiven. Neben viel Privatsphäre und einem großzügigen Gartenbereich bietet es weiteres Entwicklungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise eine Aufstockung des bereits vorhandenen Anbaus. Auch die Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes im hinteren Grundstücksbereich könnte - vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - eine interessante Option darstellen. Eine mögliche Zufahrt in den rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich links neben dem Bestandsgebäude.

Die sonnige Terrasse und der weitläufige Garten schaffen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und bieten beste Voraussetzungen, um einen attraktiven Außenbereich entstehen zu lassen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Platzangebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Luftheizung, bei der die Wärme über ein Luftsystem in die Räume eingebracht wird. Klassische Heizkörper oder eine Fußbodenheizung sind daher nicht vorhanden.

Die gefragte Lage in Bergisch Gladbach-Sand verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Bergisch Gladbacher Innenstadt sowie der Metropole Köln.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: Historischer Charme, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und vielfältige Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

- Objektart: Einfamilienhaus mit separatem Anbau
- Baujahr: ca. 1906
- Wohnfläche: ca. 114,40 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.257 m²
- Etagen: 2
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Zustand: renovierungs- bis sanierungsbedürftig
- Besonderheit: historische, teilweise bemalte Bleiglasfenster
- Außenbereich: großzügiger Garten und sonnige Terrasse
- Garage: 1
- Stellplätze: zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus
- Heizung: Gas-Luftheizung / Warmluftheizung
- Anbau: separater Bestandsanbau mit möglichem Aufstockungspotenzial\*
- Grundstückspotenzial: mögliche zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich\*

\* Vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und entsprechender Genehmigung.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1.000,00 m², 2 Etagen