Whg 3: Neubau 3-Zimmer Obergeschoss Wohnung KfW40/QNG mit Fahrstuhl in Bad Zwischenahn

Dieses 5-Parteienhaus bietet eine erstklassige Lage für alle, die ein ruhiges, sicheres und zugleich bestens angebundenes Umfeld im beliebten Kurort Bad Zwischenahn suchen. Die gepflegte Nachbarschaft vereint Ammerländer Charm mit hoher Alltagstauglichkeit - ideal für Paare, Familien, Berufstätige sowie Seniorinnen und Senioren.

Der Alltag gestaltet sich hier wunderbar unkompliziert: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kitas sowie eine hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten und der Klinik am Meer befinden sich im nahen Umkreis. Der lebendige Ortskern lädt mit seinen Einkaufsstraßen, Cafés und Restaurants jederzeit zum Flanieren ein.

Auch das Freizeitangebot liegt direkt vor der Haustür. Das Zwischenahner Meer, der Kurpark und die umliegende Natur bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren, Golf, Tennis/Padel oder entspannte Spaziergänge.

Dank der exzellenten Infrastruktur mit Bus und Bahnhof (Direktverbindungen nach Oldenburg und Bremen) ist die Lage auch für Pendler perfekt. Zudem sind Ausflugsziele wie die Ostfriesischen Inseln oder die Niederlande schnell erreicht - ob mit Auto, Bahn oder Fahrrad.

Diese Wohnung verbindet Natur, Lebensqualität und beste Infrastruktur zu einer perfekten Adresse für jede Lebensphase.

Im Neubauprojekt in Aschhausen entsteht diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 80,1 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist barrierearm gestaltet und bietet einen offenen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 26,8 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit ca. 9,2 m² Grundfläche. Die Terrasse bietet einen Blick ins Grüne und lässt sich vom Wohnbereich aus schwellenarm erreichen.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich auf der Ostseite der Wohnung. Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und Edelstahl-Ablaufrinne. Ein elektrischer Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, elektrische Rollläden, Wohnungseingangstüren mit Schallschutz und Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet. Geplant ist zudem die Zertifizierung mit dem QNG-Plus-Nachhaltigkeitssiegel.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit individuell regelbarer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erzeugt Strom für das Gebäude und speist unter anderem die Wärmepumpe mit. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Für Kapitalanleger ergeben sich bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen attraktive steuerliche Möglichkeiten: Neben der degressiven AfA von 5 % kann die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit zusätzlich 4 × 5 % in Anspruch genommen werden.
Für die Finanzierung kann der energetische Standard zudem die Voraussetzungen für einen zinsvergünstigten KfW-Kredit von bis zu 150.000 € erfüllen.

Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden, weiter stehen 3 Stellplätze zu je 5.000 € zur Verfügung. Die Vorbereitung für E-Mobilität ist ebenfalls vorgesehen.

Weitere verfügbare Einheiten:

Wohnung 1, EG: 3 Zimmer
Wohnung 2, EG: 3 Zimmer
Wohnung 4, OG: 3 Zimmer
Wohnung 5, Penthouse: 4 Zimmer

Fahrstuhl, 3 Zimmer, Wärmepumpe, Photovoltaik, KfW40 & QNG, Fahrradraum, Garage, 2 Stellplätze, Gäste WC, HWR, Balkon, 1. Obergeschoss

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,40 m²