Investitionschance mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lüdenscheid

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid, nur etwa zwei Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Die gewachsene Innenstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lüdenscheid liegt nur rund 450 Meter entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesautobahn A45 sowie die Bundesstraßen B54 und B229 sind die Städte des südlichen Ruhrgebiets, des Bergischen Landes und des Sauerlands schnell erreichbar.

Lüdenscheid ist Kreisstadt des Märkischen Kreises und zählt mit rund 72.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist geprägt von einem starken industriellen Mittelstand sowie international tätigen Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Elektrotechnik, Kunststofftechnik und Automotive. Diese Wirtschaftsstruktur macht Lüdenscheid zu einem wichtigen Arbeits- und Wohnstandort der Region.

Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Investitionen in den öffentlichen Raum und die Stärkung des Einzelhandels tragen zur positiven Entwicklung des Stadtzentrums und zur Attraktivität der zentralen Wohn- und Geschäftslagen bei.

Die Kombination aus historischer Bebauung, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Mikrolage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzer attraktiv. Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und klassischem Charakter erfreuen sich in zentralen Lagen einer konstanten Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Gewerbeflächen von der guten Sichtbarkeit und der zentralen Erreichbarkeit innerhalb der Innenstadt.

Ein gepflegtes Altbauensemble mit laufenden Mieteinnahmen, erheblichem Entwicklungspotenzial und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten: Dieses im Jahr 1904 errichtete Mehrfamilienhaus vereint eine erstklassige Innenstadtlage mit einer attraktiven Kombination aus Bestandserträgen, Modernisierungspotenzial und langfristiger Wertentwicklung. Die Möglichkeit zur Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten sowie eine genehmigungsfähige Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnen unterschiedliche Investitions- und Exit-Strategien - sowohl für Bestandshalter als auch für Privatinvestoren und Aufteiler.

In zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt, präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 als vielseitiges Investment mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. Das gepflegte Altbaugebäude vereint den Charme klassischer Architektur mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines nicht denkmalgeschützten Bestandsobjekts und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für langfristig orientierte Investoren.

Auf einem 277 m² großen Grundstück stehen rund 531,40 m² vermietbare Fläche nach DIN 277 verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gepflegte Bausubstanz. Das Dach wurde bereits in der Vergangenheit teilweise erneuert, der Brennwertkessel der Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2019.

Aktuell verteilen sich die Flächen auf drei vermietete Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten. Während die bestehenden Mietverhältnisse bereits laufende Einnahmen generieren, bieten insbesondere die derzeit unvermieteten Wohnflächen in den beiden mittleren Geschossen erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Nach einer zeitgemäßen Modernisierung können diese in insgesamt vier attraktive Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und klassischen Proportionen entwickelt werden. Ergänzt wird das Potenzial durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, deren Realisierung vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich ist. Die beiden vermieteten Wohnungen im 3. OG müssten noch nachgenehmigt werden - hierfür sind alle Vorkehrungen bereits getroffen worden.

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Erforderliche Maßnahmen betreffen insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge sowie teilweise Sanitär- und Elektroinstallationen. Gleichzeitig eröffnet dies Investoren die Möglichkeit, die Flächen zeitgemäß zu gestalten und nachhaltig an das heutige Mietniveau anzupassen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus der Möglichkeit, für die einzelnen Wohneinheiten separate Grundbücher zu begründen. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Bestandsobjekt mit langfristigem Vermietungskonzept, sondern ebenso für Aufteiler oder Investoren, die unterschiedliche Exit-Strategien verfolgen möchten.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken der Immobilie. Der Rathausplatz mit 2 Markttagen pro Woche ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich lediglich rund 450 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür und schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Modernisierte Altbauwohnungen mit großzügigen Raumhöhen und urbanem Wohnumfeld erfreuen sich in dieser Mikrolage einer konstanten Nachfrage.

Für Investoren eröffnet sich hier die Gelegenheit, eine charaktervolle Altbauimmobilie mit laufenden Erträgen, erheblichem Entwicklungspotenzial und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage von Lüdenscheid zu erwerben.

- Baujahr 1904 - repräsentativer Altbau mit klassischem Charakter
- Keine Denkmalschutzauflagen - hohe Flexibilität bei Modernisierung und Entwicklung
- Absolute Zentrumslage - nur ca. 2 Gehminuten zum Marktplatz
- Rund 520 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und Dachgeschoss
- Laufender Cashflow durch drei vermietete Gewerbeeinheiten und bestehende Wohnraummietverhältnisse
- Erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung der unvermieteten Wohneinheiten
- Aufteilung in separate Eigentumswohnungen (Einzelgrundbücher) grundsätzlich möglich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
- Gepflegte Gebäudesubstanz mit vollständig unterkellertem Gebäude, erneuertem Dach und Ölheizung aus 2018
- Attraktives Investment für Bestandshalter, Aufteiler und private Investoren mit verschiedenen Exit-Strategien

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 357,50 m², Nutzfläche: 157,30 m², vermietbare Fläche: 531,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3