Charmantes Wohnhaus mit teilrenoviertem Anbau und Nebengebäude in idyllischer Lage nahe Coburg

Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Weitramsdorf im Landkreis Coburg. Die Umgebung ist dörflich, ruhig und ausgesprochen naturnah geprägt. Der Ort liegt eingebettet in ein grünes Tal zwischen Grainberg und Steinerberg; der Güßbach, Wiesen, Felder und zusammenhängende Waldflächen bestimmen das unmittelbare Umfeld. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und ein gewachsenes ländliches Wohnumfeld schätzen.

Bis Coburg sind es ca. 10 km; die Innenstadt ist mit dem Pkw üblicherweise in rund 15 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Weitramsdorf, Weidach und Coburg. Die Hermann-Grosch-Grundschule in Weitramsdorf betreut die Klassen 1 bis 4 und bietet ergänzend eine Nachmittagsbetreuung. Kindertagesstätten stehen in Weitramsdorf und Weidach zur Verfügung. Weiterführende Schulen, berufliche Schulen und die Hochschule Coburg befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Coburg.

Bus- und ergänzende Rufbusangebote des Landkreises unterstützen die Anbindung der kleineren Ortsteile. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Coburg sowie weiter zur B303 und zur A73. So verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der gut erreichbaren Infrastruktur des Coburger Stadt- und Landkreises.

- Gebäudeensemble aus zwei massiv errichteten, baulich verbundenen Wohnhäusern mit separaten Eingängen; beide Häuser sind eigenständig nutzbar
- Baujahr vor 1900
- Grundlegender Umbau und Aufstockung beider Gebäudeteile ca. 1958
- Weitere Umbauten am Hinterhaus in den Jahren 1974 und 1979
- Wintergartenanbau im Jahr 2000 (zwischenzeitlich vollständig abgebrochen)
- Modernisierung um 2000 mit Erneuerung der Bäder, teilweisem Austausch der Fenster und Dämmung der Außenwände
- Umfangreiche Sanierung des Vorderhauses ab 2010, einschließlich Fenstern, Leitungen, Küche, Bad und Bodenbelägen
- Wohnfläche insgesamt ca. 275 m², davon ca. 110 m² im Vorderhaus und ca. 165 m² im Hinterhaus
- Vorderhaus umfangreich renoviert und in gutem, gepflegtem Zustand
- Hinterhaus derzeit leer stehend, mit weiterem Modernisierungs- und Ausbaupotenzial
- Weitergehende Verbindungen zwischen beiden Häusern durch zusätzliche Durchbrüche sind vorbehaltlich einer statischen, technischen und gegebenenfalls baurechtlichen Prüfung denkbar
- Zentrale Pelletheizung, Baujahr 2011
- Separates Werkstattgebäude (Nutzfläche ca. 78 m²)
- Kleines Nebengebäude mit Carport
- Inklusive Einbauküche im Vorderhaus
- Inklusive Kachelofen im Wohnzimmer

In schöner Lage zwischen Coburg und Weitramsdorf-Tambach befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhausensemble. Das Anwesen besteht aus zwei baulich zusammengefügten Häusern, einer separaten Werkstatt mit Garage sowie einem kleinen Nebengebäude mit Carport.

Das Vorderhaus umfasst ca. 110 m² Wohnfläche und wurde umfangreich renoviert. Es präsentiert sich heute in gutem, gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich der liebevoll renovierte, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Besonders schön sind hierbei die warmen Holzböden sowie die sichtbaren Mauerwerks- und Holzelemente. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden.

Das Hinterhaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Vorbereitende Arbeiten für eine weitere Modernisierung wurden bereits aufgenommen; in mehreren Räumen sind die Tapeten und teilweise auch die Bodenbeläge entfernt. Damit eröffnet dieser Gebäudeteil Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Grundsätzlich wäre auch ein Abriss denkbar. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich Hobbyräume sowie ein Bereich mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Das ca. 1.388 m² große Grundstück umfasst Hof-, Garten- und Grünflächen und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Wiesen, ein Bachlauf und Waldflächen liegen praktisch vor der Haustür, während Coburg in kurzer Fahrzeit erreichbar bleibt.

StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert