Ihr Traumhaus mit schönem Garten und herrlichem Fernblick in Weitramsdorf bei Coburg

Das Haus befindet sich in Weitramsdorf, einer beliebten Gemeinde westlich von Coburg. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage, verfügt aber dennoch über einen schönen Fernblick.

Weiterführende Schulen, der ICE-Bahnhof, ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Anbebot und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im rund 7 km entfernten Coburg. Mit dem Auto ist die Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es eine Frankenbus-Haltestelle sowie einen Schulbus, sodass auch jüngere Kinder und Schüler gut angebunden sind. Über die B303 und die A73 bestehen zudem unkomplizierte Straßenverbindungen in Richtung Schweinfurt und Lichtenfels/Kronach oder nach Bamberg/Nürnberg und Erfurt.

- Baujahr 1980
- Nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen seit 2010 befindet sich das Haus heute in sehr gutem Zustand

Modernisierungen
2010 Renovierung der Innenräume
2010 Badsanierung Einliegerwohnung
2010 neue Bodenbeläge im EG (Fliesen und Laminat)
2011 neue Doppel-Isolierglasfenster
2012 Außenanlagen: neue Pflasterung, Zuwege, Begradigung des Gartens
2016 neue Ölbrennwertheizung
2016 neues Gästebad im Gartengeschoss
2020 aufwendiger Ausbau des Dachgeschosses zu zwei großen Studiozimmern
2020 neues Bad im Dachgeschoss
2025 neue Küche im Dachgeschoss

Aufteilung Hauptwohnung
- Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 268 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Dachgeschoss: 2 große, neu ausgebaute Studiozimmer; moderner Bereich für Wohnen/Kochen
- Gartengeschoss (UG): weiteres Zimmer (z. B. Gäste, Kind, Büro) sowie Bad

Aufteilung Einliegerwohnung (Gartengeschoss)
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahme 6.240,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)

Ausstattung & Besonderheiten:
- Insgesamt 3 Einbauküchen
- 4 Bäder
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Doppelgarage + zwei davorliegende Kfz-Stellplätze
- Weitere Stellplätze neben dam Haus

In ruhiger Wohnlage von Weitramsdorf befindet sich dieses seit 2010 umfangreich modernisierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung und schönem Fernblick. Mit insgesamt rund 318 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für eine größere Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügie Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, mehrere Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Bad mit Fenster sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde 2020 vollständig ausgebaut. Es kann entweder als Ergänzung zum Erdgeschoss genutzt werden. Eine Nutzung als eigene Wohneinheit wäre aber ebenfalls denkbar. Hier stehen zwei große Studiozimmer und ein modernes Bad zur Verfügung. 2025 wurde dieser Bereich um eine neue Küche ergänzt.

Im Unter- bzw. Gartengeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad. Sie ist aktuell für eine Netto-Kaltmiete von 520 EUR monatlich (6.240 EUR jährlich) vermietet. Darüber hinaus gibt es noch einen separaten Bereich mit einem weiteren Zimmer, Dusche und Saunabereich z.B. für Gäste, Homeoffice oder größere Kinder genutzt werden kann.

Zufahrt und Außenanlagen wurden 2012 umfassend neu gestaltet. Zum Haus gehören eine unterkellerte Doppelgarage sowie mehrere KfZ-Stellplätze. Insgesamt befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand.

StichworteNutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung