Großzügig geschnittenes Wohnhaus mit Wellnessbereich und herrlichem Garten in Coburger Toplage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit herrlichem Weitblick über Coburg und die umliegende Landschaft. Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Stadt, da sie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt verbindet.

Die historische Coburger Innenstadt ist nur ca. 1,7 km entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Dienstleistern finden sich dort auch Cafés, Restaurants, kleine Fachgeschäfte, Boutiquen sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Theater, Museen, Veranstaltungen, Wochenmarkt und die attraktive Altstadt mit ihren Plätzen und Fußgängerzonen tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch eine Stadtbushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass die Innenstadt und weitere Stadtbereiche bequem erreichbar sind.

Coburg verfügt insgesamt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Hofgarten, die Veste Coburg, die nahegelegenen Grünbereiche sowie das kulturelle Angebot der Stadt unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert.

Über die A73 besteht eine gute Anbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg, Nürnberg und Erfurt. Der Coburger ICE-Bahnhof bietet zudem attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Erfurt, Nürnberg, München, Berlin und Hamburg. Die Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind mit dem Auto jeweils in etwa einer Stunde erreichbar.

- Baujahr 1978, für die Bauzeit außergewöhnlich aufwendige Bauweise
- Laufend instand gehalten, sehr gepflegter Gesamtzustand
- ca. 3.663 m² großes Grundstück mit schönem Grünbestand
- Offene Architektur mit Galerie
- Große Fensterflächen und herrlicher Fernblick
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Großer Balkon und weitere Außenbereiche
- Ehemalige Schwimmhalle, heute Wohn- und Wellnessbereich mit Whirlpool
- Sauna, Dusche und Ruheraum
- Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung
- Drei Garagen, davon eine mit direktem Hauszugang
- Keller-, Technik- und Nutzräume

Herrlicher Fernblick, viel Grün und die Coburger Innenstadt nur ca. 1,7 km entfernt: Die Lage dieses Hauses ist ein Glücksfall. Auf dem ca. 3.663 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe und Privatsphäre - und haben dennoch kurze Wege in die Stadt.

Das 1978 für seine Zeit außergewöhnlich aufwendig errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich auch heute noch in sehr gutem, sehr gepflegtem Zustand. Große Fensterflächen, hohe Decken und eine offene Galerie prägen die Architektur. Besonders schön ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und dem Blick über Coburg und die umliegende Landschaft.

Die Raumaufteilung ist trotz der Größe vor allem auf wenige Bewohner ausgerichtet, die großzügig wohnen möchten. Für Familien bietet das Haus zugleich gute Möglichkeiten, weitere Zimmer zu schaffen. Insbesondere die ca. 65 m² große ehemalige Schwimmhalle lässt sich durch eine entsprechende Umgestaltung neu aufteilen. Sie wird derzeit als Wohn- und Wellnessbereich mit Whirlpool genutzt; Sauna, Dusche und Ruheraum schließen sich an. Das ursprüngliche Becken ist unter der Abdeckung erhalten.

Eingangsebene - ca. 51 m² Wohnfläche
Über den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele. Zwei Wohnräume und ein Gästebad/WC bieten Platz für Gäste, Arbeit oder ältere Kinder. Hinzu kommen Keller-, Technik- und Nutzräume sowie die direkt mit dem Haus verbundene Einzelgarage.

Wohnebene - ca. 240 m² Wohnfläche
Der große, offen gestaltete Wohnbereich mit Küche und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Die weiten Fensterflächen und der Balkon geben den Blick ins Grüne und über Coburg frei. Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Schrankflur und ein Arbeitsraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein eigener Gebäudeteil umfasst die ehemalige Schwimmhalle mit ca. 65 m² sowie den angrenzenden Ruhe-, Dusch- und Saunabereich. Hier besteht Raum für unterschiedliche Vorstellungen: großzügiges Wohnen und Wellness oder - nach einem Umbau - zusätzliche Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten zu Hause.

Galerieebene - ca. 34 m² Wohnfläche
Die offene Galerie bietet einen schönen Platz zum Lesen oder Arbeiten. Dazu kommen ein Flur und ein weiteres Zimmer. Bei Bedarf könnte auch die Galerie zu einem abgeschlossenen Raum umgestaltet werden.

StichworteNutzfläche: 389,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert