Großzügige Doppelhaushälfte umgeben von Natur und mit traumhaftem Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Leichlingen-Witzhelden.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Landschaft, weitläufige Felder und ein hohes Maß an Wohnqualität aus.Besonders Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlichem Charme und einer gleichzeitig guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzend bietet die Leichlinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Für Familien bietet die Umgebung ein attraktives Bildungsangebot. Kindergärten,
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und
Sportangebote sowie die umliegenden Naturgebiete zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und
ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Solingen und
Wuppertal. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn erreichen Sie jeweils in ca. 35 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen verbinden Witzhelden mit dem Stadtzentrum von Leichlingen sowie den umliegenden Städten. Der Bahnhof Leichlingen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale
Verkehrsnetz.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt. Neben Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken stehen verschiedene Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen in Leichlingen zur Verfügung. Ergänzend sorgen die umliegenden Krankenhäuser in Leverkusen, Solingen und Langenfeld für eine umfassende
medizinische Versorgung.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem ca. 400 m²
großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 225,31 m² ein großzügiges
Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Wohnküchen mit Essbereichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kaminraum mit Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Windfang, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein weiteres Zimmer unmittelbar neben dem Kaminraum.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden.

Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Neben einem
liebevoll angelegten Garten stehen eine großzügige Terrasse sowie ein Gartenhaus zur
Verfügung. Ein Carport bietet komfortable Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Bereits der
ansprechend gestaltete Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass derzeit kein erkennbarer Reparatur- oder Sanierungsstau besteht. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die moderne Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Hochwertiges Mosaikparkett prägt den Großteil der Wohnräume und verleiht dem Haus eine
warme und zeitlose Ausstrahlung. In den Badezimmern sowie im Kaminraum wurden
pflegeleichte Fliesen verlegt.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die direkte Feldrandlage bietet zudem ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen überragenden Blick ins Grüne - ideale Voraussetzungen für
entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

StichworteNutzfläche: 80,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen