Zwischen Rhein und Zentrum - Großzügiges Einfamilienhaus unmittelbar am Rhein

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Ensen, im
rechtsrheinischen Süden der Stadt. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein ruhiges
Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zum Rhein und der gleichzeitig kurzen Entfernung
zur Kölner Innenstadt. Dadurch vereint die Lage naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer
Großstadt.

Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage hat sich Ensen seinen ruhigen und
überschaubaren Charakter bewahrt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind gut
erreichbar. Das nahegelegene Porzer Zentrum ergänzt das Angebot durch zahlreiche weitere
Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten.

Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten,
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sportvereine und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur. Einen
besonderen Erholungswert bietet die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und
Radwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit
der umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Innenstadt. Anschlüsse an das S-Bahn- und
Regionalverkehrsnetz stehen über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist Ensen hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen
Autobahnen A4 und A59 sind die Kölner Innenstadt, umliegende Städte und wichtige
Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Die A59 bietet zudem eine direkte Verbindung zum
Flughafen Köln/Bonn sowie in Richtung Bonn.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges und umfassend saniertes
Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 in attraktiver Wohnlage von Köln-Ensen. Das Haus
befindet sich auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 165 m², die sich auf drei Geschosse verteilt.

Mit insgesamt 10 Zimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie ein außergewöhnlich
großzügiges Raumangebot. Die Vielzahl der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und
bietet insbesondere Familien mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Neben
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern stehen separate Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche
auch zur Verfügung.

Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde ab dem Jahr 2019 umfassend saniert und
modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die energetische Qualität, die technische
Gebäudeausstattung sowie eine hochwertige Innenausstattung gelegt.

Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Strom-, Wasser-,Abwasser- und Gasleitungen erneuert sowie eine neue Gasheizung installiert. Sämtliche Fenster wurden durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.

Das Dach wurde einschließlich der Dachlatten erneuert und mit einer ca. 20 cm starken
Dachdämmung versehen. Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Damit wurden
wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle im Zuge der Sanierung modernisiert.

Im Innenbereich wurden die Wände mit Feinputz versehen. Zudem wurden die Innentüren
einschließlich der Türrahmen vollständig erneuert. Hochwertige Echtholzböden und
Feinsteinzeugböden prägen die Wohnräume und werden durch massive Granittreppen
zwischen den Geschossen ergänzt.

Die Außenbereiche wurden umfangreich neu gestaltet. Der große Vorgarten wurde
renaturiert und die Terrasse neu gefliest. Darüber hinaus stehen dem Objekt drei Stellplätze
zur Verfügung.

StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen