Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Hilden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Hilden. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, verkehrsberuhigten Straßen und zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hildener Innenstadt. Die beliebte Einkaufsstraße "Mittelstraße" mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene St. Josefs Krankenhaus gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch den Hildener Stadtwald, den Elbsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege unterstrichen. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie die Bundesstraße B228 sind Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der Hildener Bahnhof gewährleisten zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie den sehr guten Erhaltungszustand. Sie bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Küche, dem Badezimmer und dem Gäste WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 in Kombination mit Fernwärme und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein gültiger Energieausweis liegt bis zum 21.01.2028 vor.

Die Wohnung verfügt überwiegend über gepflegte Holz Kastenfenster mit doppeltem Rahmen aus dem Jahr 1991. Das Balkonfenster wurde bereits durch ein modernes, doppelt verglastes PVC Fenster ersetzt und trägt zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits erneuert und die Aufzugsmotoren werden derzeit ausgetauscht. Ein Reparaturstau besteht nicht, sodass die Wohnanlage insgesamt einen sehr guten und instand gehaltenen Eindruck vermittelt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Zudem ist die Wohnung vermietet.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Innenaufnahmen durch KI visualisiert.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen