RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT IN HILDEN

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Hilden und überzeugt
durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere
Geschäfte sind schnell erreichbar. Die Hildener Innenstadt mit ihrer attraktiven
Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige
Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot. Auch die medizinische
Versorgung ist sehr gut gewährleistet. Neben Allgemein- und Facharztpraxen sowie
Apotheken stehen in Hilden verschiedene Gesundheitseinrichtungen zur Verfügung.
Für umfassendere medizinische Versorgung befindet sich auch das St.- Josefs-Krankenhaus
Hilden in der Nähe.

Für Familien mit Kindern bietet das Umfeld ein breites Bildungsangebot. In der
Umgebung finden sich sowohl konfessionelle als auch städtische Kindergärten und
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß
oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist besonders günstig. Die Autobahnen A3, A46
und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach
Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Oberhausen. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem
Auto in rund 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in circa 45 Minuten.

Der öffentliche Nahverkehr ist in Hilden hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer
Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hilden.
Von den S-Bahn-Stationen Hilden und Hilden-Süd bestehen schnelle Verbindungen
sowohl zum Düsseldorfer als auch zum Solinger Hauptbahnhof sowie zu weiteren
Städten der Region. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Buslinien, die das
gesamte Stadtgebiet abdecken und eine komfortable Anbindung an die
umliegenden Städte ermöglichen

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet auf einem großzügigen
Grundstück von 476 m² viel Platz für komfortables Wohnen und Erholung. Mit einer
Gesamtfläche von 215,16 m², davon 166,99 m² reine Wohnfläche, überzeugt das Haus
durch einen durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Insgesamt
stehen 8 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, drei Küchen und drei
Bäder. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über 48,17 m² Kellerraum, was für
viel Komfort und Stauraum sorgt.

Die Wohnräume sind einfach ausgestattet und präsentieren sich in einem dem Alter
angemessenen Zustand. Das Mehrfamilienhaus kann eine kleine Sanierung gut
verkraften. In der Vergangenheit wurden im Gebäude die Stromleitungen, Küchen
und Bäder überarbeitet und die Fenster erneuert. Der Boden besteht hauptsächlich
aus einfachem Laminat und Fliesen. Hier wird mit einer Gaszentralheizung geheizt.

Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten mit einer Gartenhütte
sowie zwei Stellplätzen.

Ein wichtiges Merkmal des Objektes ist die Möglichkeit, die Wohnfläche im
Erdgeschoss durch einen Anbau zu erweitern. Die Bauvoranfrage wurde bei der
zuständigen Bauaufsicht eingereicht.

Da die Familie nach dem Verkauf nicht mehr im Haus wohnen möchte, kann das
Gebäude nach dem Auszug aufgearbeitet und neu vermietet werden.
Die Miete könnte bei einer Neuvermietung pro Jahr etwa 30.060 € betragen.