Ruhig wohnen, zentral leben! Reihenendhaus in Langenfeld-Berghausen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Langenfeld. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch ein besonders ruhiges und sicheres Wohnumfeld entsteht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Langenfelder Innenstadt. Mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist diese schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Eine sehr gut ausgebaute medizinische Infrastruktur ergänzt die hohe Standortqualität. Verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen in und um Langenfeld. Der nahegelegene Bachlauf mit den angrenzenden Grünbereichen trägt zusätzlich zum naturnahen Charakter des Wohnumfeldes bei. Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Durch die zentrale Lage zwischen Düsseldorf und Köln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A59 und A542 sind die umliegenden Städte komfortabel erreichbar. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anbindung in Langenfeld gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen direkte Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einem ca. 213 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit vielseitig nutzbare Flächen für Wohnen, Familie und Alltag.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, von dem aus der Flur direkt in das Wohnzimmer führt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Terrassengarten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine hochwertige Treppe aus Sipo-Mahagoni werden die weiteren Geschosse erschlossen. In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt im Untergeschoss über ca. 50 m² Nutzfläche. Der Keller unterteilt sich in drei separate Räume, einen Flur sowie den Heizungsraum und bietet damit großzügige Abstell-, Vorrats- und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung. Bereits im Eingangsbereich befindet sich eine geschützte Sitzecke mit Sichtschutz, die einen zusätzlichen privaten Aufenthaltsbereich im Freien schafft. Auf der Gartenseite befinden sich der Terrassengarten und ein Gartenhaus.

Das Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Ergänzend zu den Stellmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld verfügt das Objekt über eine eigene Garage mit neuem Rolltor sowie einen eigenen Stellplatz.

StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1