Wohn- und Geschäftshaus in historischer Lage von Stralsund - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Lage im Herzen Stralsunds, einer der schönsten Hansestädte an der Ostseeküste mit ihrem UNESCO-Weltkulturerbe, verleiht dem Objekt einen unschätzbaren Mehrwert. Profitieren Sie von der hohen Bekanntheit und touristischen Strahlkraft der Stadt sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Hansestadt Stralsund. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Nutzung als Kapitalanlage und bietet damit ein besonderes Investment in zentraler Stadtlage.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 333 m² auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Wohnungen sind jeweils als großzügige 3-Raumwohnungen gestaltet und bieten damit eine gut nutzbare und nachgefragte Wohnungsgröße.

Das Objekt wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind überwiegend mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch eine individuelle Wärmeversorgung der einzelnen Einheiten gewährleistet ist.

Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht Potenzial zur Anpassung und Weiterentwicklung der bestehenden Mietverhältnisse, sodass sich langfristig zusätzliche Ertragsmöglichkeiten ergeben können.

Ein weiterer besonderer Aspekt ist der bestehende Denkmalschutz, der - abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweiligen Maßnahmen - interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten kann. Hierzu empfiehlt sich eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater.

Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis angesetzt. Ausdrücklich sind Kaufpreisangebote willkommen, sodass wir uns über Ihre konkrete Vorstellung und Ihr Angebot freuen.

* Wohn- und Geschäftshaus in Stralsund
* Denkmalschutz
* 4 Etagen
* Ca. 333 m² vermietbare Fläche
* Ca. 300 m² Grundstück
* Alle Wohnungen als 3-Raumwohnungen
* Teilweise renoviert, solider Zustand
* Laminat- und Fliesenböden
* Separate Gas-Etagenheizungen
* Aktuell vollständig vermiete
* Potenzial zur Mietanpassung
* Interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz
* Kaufpreis auf Verhandlungsbasis
* Kaufpreisangebote ausdrücklich erwünscht

Provisionshinweis2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt insgesamt 4,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die Provision wird zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt.
Somit beträgt die vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils zu zahlende Provision 2,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., entsprechend 2,38 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.SonstigesAlle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten. Kawohls Hausverwaltung & Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend & unverbindlich.StichworteWohnfläche: 267,00 m², Gesamtfläche: 333,00 m², vermietbare Fläche: 333,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen