Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück im beliebten Stadtteil Trier- Heiligkreuz/ Weismark.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Trier-Heiligkreuz / Weismark. Die beiden Stadtteile zählen zu den gefragten Wohngebieten im Süden Triers und zeichnen sich durch ihre ruhige, gewachsene Bebauung sowie die Nähe zu Natur und Stadt aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Trier sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1932 mit eigenem Grundstück und zeitlosem Charakter. Das Haus befindet sich auf der rechten Seite des Doppelhauses und verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden, modernen Ausstattung.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit gut nutzbaren Grundrissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, halb unterkellerten Bereich mit zusätzlichem Stauraum.
Das großzügige Grundstück mit ca. 632 m² bietet viel Platz und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung - ob als Gartenparadies, Rückzugsort oder langfristige Wertanlage.

Ausstattung & Highlights
-Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstück
-Baujahr ca. 1932 - klassischer Charme mit gewachsener Substanz
-Wohnfläche ca. 70 m² auf zwei Wohnetagen
-Gebäudenutzfläche ca. 79 m²
-Grundstücksgröße ca. 632 m²
-Halb unterkellert
-Gasheizung/ Therme aus dem Jahr 2008
-Garage sowie zwei Stellplätze vorhanden
-Vermietet seit 2022

Vermietung / Kapitalanlage
Die Immobilie ist seit 2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.
Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 894,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 70,00EUR monatlich
Zusätzlich: Strom und Gas durch den Mieter
Die bestehende Vermietung ermöglicht eine direkte Übernahme eines etablierten Mietverhältnisses.

Fazit
Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Grundstück und attraktiver Vermietungssituation. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial und langfristigem Wert suchen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

SonstigesBei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).