Charmantes Immobilienensemble in Trier-Heiligkreuz/ Weismark. Doppelhaushälfte mit Anbau und Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Trier-Heiligkreuz / Weismark. Die beiden Stadtteile zählen zu den gefragten Wohngebieten im Süden Triers und zeichnen sich durch ihre ruhige, gewachsene Bebauung sowie die Nähe zu Natur und Stadt aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Anbindung an die Innenstadt von Trier sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Doppelhaushälfte & Anbau als Einfamilienhaus mit Grundstück
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Wohneinheiten auf einem Grundstück in begehrter Lage von Trier-Heiligkreuz/ Weismark.

Die Kombination aus vermietetem Vorderhaus und einem Anbau als Einfamilienhaus mit Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Doppelhaushälfte - Vorderes Gebäude
Gepflegte Doppelhaushälfte mit bestehendem Mietverhältnis
Das vordere Wohnhaus wurde ca. 1932 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Charakter.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf der rechten Seite des Doppelhauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer angenehme Wohnatmosphäre und einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Das Haus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden, modernen Ausstattung.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1932
Bauweise: Doppelhaushälfte auf 2 Etagen
Wohnfläche: ca. 70 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 72,8 m²
Teilunterkellert
Heizung: Gasheizung
PKW-Stellplatz: 1 Stellplatz

Das Objekt ist seit 2017 vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.
Mietdaten:
Kaltmiete: 894,00 EUR monatlich
Nebenkosten: 70,00 EUR monatlich
Strom und Gas werden separat durch die Mieter getragen

Anbau/ Einfamilienhaus - Hinteres Gebäude
Ruhiges Wohnen mit Garten, Terrasse und Garage

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der im Jahr ca. 1968 errichtete Anbau/ Einfamilienhaus. Das Haus bietet durch seine ruhige Lage innerhalb des Grundstücks ein besonderes Maß an Privatsphäre und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad sowie zusätzlichen Nutzflächen.

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1968
Grundstück: ca. 632 m²
Wohnfläche: ca. 69,25 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 172,8 m²
Unterkellert: voll unterkellert
Garage: 1
Heizung: Öl-Heizung, Tank für 4.200 Liter
Das Haus ist aktuell frei und nicht vermietet und steht somit für eine sofortige Nutzung zur Verfügung.

Raumangebot:
3 Zimmer
Küchenbereich
Badezimmer
Abstellraum
Terrasse & großzügiger Gartenbereich
Vollkeller
Garage

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Attraktive Lage in Trier-Heiligkreuz/Weismark
- Vorderhaus bereits langfristig vermietet
- Hinterhaus zur freien Nutzung
- Garten, Terrasse und Garage vorhanden
- Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Möglichkeit für Mehrgenerationenkonzept

Ein seltenes Immobilienangebot mit vielseitigen Möglichkeiten - überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Ensemble in Trier.

SonstigesBei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).