Verkauft!!! Ideal für Kapitalanleger! Attraktives Mehrfamilienhaus im Maarviertel in Trier.

Die Immobilie befindet sich in der Maarstraße im beliebten Trierer Stadtteil Trier-Nord.
Die Maarstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und gehört zu einem gewachsenen Wohngebiet mit gemischter Bebauung aus Wohn- und kleineren Gewerbeeinheiten.

Highlights der Lage:
. fußläufige Nähe zur Trierer Innenstadt
. sehr gute Anbindung an den ÖPNV (mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung)
. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in direkter Umgebung
. gewachsene Infrastruktur mit hoher Nachfrage am Mietmarkt

In zentraler und gefragter Wohnlage von Trier, im beliebten Maarviertel, präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1958 errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungssituation sowie eine attraktive Grundstücksgröße.

Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.700,00EUR, was es insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² auf einem Grundstück von ca. 325 m².

Ergänzt wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich, eine Garage sowie einen kleinen Garten im hinteren Grundstücksteil.

. Objektart: Mehrfamilienhaus
. Lage: Maarstraße in Trier
. Baujahr: 1958
. Grundstücksgröße: ca. 325 m²
. Wohnfläche: ca. 217 m²
. Einheiten: 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen
. Vermietung: voll vermietet mit Kaltmiete (monatlich): 2.700,00 EUR
. Heizung: Gasetagenheizung
. Keller: voll unterkellert
. Außenbereich: kleiner Garten & Stellplatz: 1 Garage

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in drei separate Wohneinheiten, verteilt auf:
. Erdgeschoss: Wohnbereich, 2 weitere Schlafbereiche, Küchenbereich mit Zugang zum Garten sowie Badezimmer mit ca. 77m² Wohnfläche
. 1. Obergeschoss: Wohnbereich, 2 weitere Schlafbereiche, Küchenbereich mit Zugang zum Winterbalkon sowie Badezimmer mit ca. 80m² Wohnfläche
. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Wohnbereich, 2 weitere Schlafbereiche, Küchenbereich sowie Badezimmer mit ca. 60m² Wohnfläche
Jede Einheit verfügt über eine eigenständige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich optimal für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung
. Gasetagenheizungen (je Einheit separat)
. klassische, funktionale Grundrisse
. voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
. Garage direkt am Objekt
. kleiner, pflegeleichter Garten
. solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Die getrennten Heizsysteme ermöglichen eine verbrauchsgerechte Abrechnung und reduzieren den Verwaltungsaufwand - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.

Vermietung & Rendite
. Ist-Miete: 2.700,00 EUR monatlich
. Jahresnettokaltmiete: 32.400,00 EUR

Durch die vollständige Vermietung besteht kein Leerstandsrisiko, und es wird unmittelbar ein stabiler Cashflow generiert.

SonstigesBei weiterem Interesse bieten wir Ihnen selbstverständlich auch gerne eine Innenbesichtigung dieses Objektes an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die Darstellungen und aufgenommenen Daten im Exposé beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).